房价市场现如今早已不如此前那般火热，甚至要说进入了寒冬期，尤其对于三四线城市来说，人均收入低，可房价却让人望尘莫及。在一二线城市同样也是有明显的情况，除了那些极具特殊优势的房子以及热门楼盘，能够让人感觉到楼市明显的降温。楼市既然降温了，为何还不见那些囤房的炒房客大量抛房呢？
从刚需这点来看，首先一点就是刚需们不再是盲目的接盘侠，尤其是在楼市降温的情况下，购房反倒必须更加谨慎。“房住不炒”的政策可以说给楼市定下了基调，在房价上调还是下降都模糊的时期，刚需们往往都会选择观望状态。另外一点就是即使房价现在些许下跌，但购房成本依然是让许多刚需无法企及。楼市调控收紧，房贷利率的调高，都为刚需们加大了购房难度。
从炒房客的角度来看，一些炒房客对房价上涨依然抱有希望。按照我国房价从历史轨迹来看一直都是呈现波动状态的，所以炒房客们相信房价很快将再次迎来上涨。如果现在急于抛售的话，那么赚取的利润可能就会很低，甚至有可能是亏本买卖。
另外一点就是一些炒房客财力雄厚，抗力能力强。如果说一两个人炒房那可能房价下跌就慌了，但要是一群专业的炒房团，那么就可能不怕调控的施压。这些炒房团有着充足的资金，房源基本掌握在他们手中，目前所囤积的房对他们来说只是暂时不能出售，等到房价上调的时候，便会趁机抬高房价水平。
最后一种炒房客的情况就是被彻底套牢了。对于一些地方的炒房客来说，面临着想降价出售可是却不得已为之的困境。原因在于一些城市不允许房价大幅下跌，另一方面经历着严格的“限售限购”政策，炒房客抛房遇到阻碍，有意向的购房者可能遇到购房资格的问题，从而导致炒房客被彻底的套牢了。
