首页 > 厂商信息 > 正文

监管频“敲打” 房地产信贷将收紧

中国证券报 2019-8-6 15:48:33

    近期热点城市的楼市调控有所收紧,房地产融资也受到强监管。多位银行业人士表示,下半年将按照监管部门要求,严格审慎管理房地产领域贷款,控制开发贷和按揭贷。未来房地产在金融资源中的占比进一步提升的空间较小。同时,信贷政策将围绕监管要求进行调整优化,加大对实体经济领域的支持力度。

    部分地区上调房贷利率

    融360大数据研究院监测数据显示,7月底到8月初,苏州、杭州、大连、宁波等地房贷利率均有所上升。

    融360大数据研究院分析师李万斌表示,房贷利率上调是因为部分城市楼市过热,当地通过上调房贷利率进行调控。另外,银行下半年信贷资金往往不如上半年充裕,房贷额度也比较紧张,在此情况下,银行也会选择上调房贷利率。

    “预计更多地区将会上调房贷利率,而且额度也会相对紧张,但并不排除部分地区的部分银行,从银行自身的资金和业务策略出发,下调房贷利率。”李万斌称。

    中原地产研究中心统计数据显示,目前看,各地房贷利率基本平稳,出现明显波动的不多,大部分银行依然正常放款。从全国主要一二线城市看,目前利率水平相比二季度有轻微波动,但大部分城市依然维持在过去两年的最低利率。

    光大证券(10.500-0.32-2.96%)银行业首席分析师王一峰表示,今年以来住房按揭贷款增长较快,在监管层稳房价、稳预期以及因城施策背景下,各城市房地产政策有保有压,房贷利率出现一定程度分化。从目前的情况看,住房按揭贷款需求相对稳定。

    房地产信贷政策将收紧

    近期,央行两度点名房地产金融,强调保持房地产金融政策连续性、稳定性,持续加强房地产市场资金管控。多位业内人士对中国证券报记者表示,下半年将按照监管部门要求,严格审慎管理房地产领域贷款。

    某大行苏州分行行长表示,上半年该行投向房地产领域的资金占总投放比率低于30%,下半年开发贷和按揭贷会更严格控制。

    某股份行武汉分行副行长介绍,上半年该行房地产信贷占比不超过40%。“每年我们行对行业资产结构布局都是有序的。下半年全行房地产信贷将实行总量控制和择优选择,支持刚性需求。总的来讲,银行对房地产信贷的管控力度会越来越严。”

    “我们行房地产贷款本就很少,现在在政策调控要求下,更不会主动营销。”江苏常州地区某股份行行长表示,目前该行首套房和二套房房贷利率分别较基准利率上浮10%和15%,后续将根据市场情况适时调整房贷利率。

    “从政策看,未来对房地产在金融资源中的占比料会采取较谨慎的监管,房地产在金融资源中的占比进一步提升的空间较小。”交通银行(5.570-0.11-1.94%)首席经济学家连平认为,当前,在“房住不炒”要求下,一二线城市大部分对楼市管控比较严格,大规模炒作房产是不可能的。未来房地产信贷应从结构上做功课,匹配符合实际的合理需求。

    连平举例称,从按揭角度看,在目前较为严格的调控政策下,很多地方市场需求仍属于刚性和良性的,对此银行应该支持。在开发贷方面,如果市场上有良性合理的需求,银行和非银渠道也应给予支持。

    下半年将调整信贷方向

    多位银行业内人士表示,下半年信贷政策将围绕监管要求进行调整。上述股份行武汉分行副行长表示,该行上半年在民营企业和普惠金融领域的信贷投入很大,下半年将按照监管要求,加大对制造业的信贷支持。

    王一峰表示,制造业、中长期贷款出现明显增长需要进一步的政策安排。随着前期储备项目逐步消耗,对公贷款已现疲软态势。未来,如何促使制造业贷款投放出现较快增长,需要进一步的政策引导。此外,如何有效激活微观主体活力,尤其是资金端有效需求,也需要更多有效政策支持。

    值得注意的是,对于加大对制造业的支持,监管部门已有部署。银保监会首席检查官杨丽平此前表示,银保监会要求银行制定制造业年度服务目标,主要强化对卡脖子领域关键核心技术的攻关,以及对战略性新兴产业、制造业转型升级这些重点领域的支持,实现制造业贷款的余额明显高于上年。同时提升服务制造业的专业能力,督导大型银行优化贷款的期限,和制造业企业生产研发周期的匹配,增加中长期贷款投放。能做信用放款的就坚持审核第一还款来源,做信用放款。

更多资讯
  • 购车网远洋大信夏季欢乐购车节即将开启
    城区车展又又来啦,为繁荣汽车文化,促进汽车消费市场发展,助力车商完成销售业绩,同时满足中山城区市民的汽车消费需求,方便城区人们看车、购车;购车网在中山东区远洋大信中庭倾力打造“2025年城区夏季欢乐购车节”,活动具体时间如下: 202…
  • 吉利缤越超能Max将于7月16日上市 1.5L动力+增配升级
    近日,我们从官方渠道获悉,吉利缤越超能Max确定将于7月16日正式上市。作为一款定位年轻市场的燃油小型SUV,新车在现款车型基础上进行增配升级,同时对内饰细节做出调整,进一步提升产品竞争力。 外观设计上,吉利缤越超能Max延续了现款超能版的经典造…
  • 吉利银河A7预售价10.38万元起,高价值产品力颠覆电混家轿市场
    7月11日,“全球家轿新标杆”吉利银河A7正式开启预售。吉利银河A7共推出5个版型,分别是150km星舰版、150km探索+版、150km远航版、70km探索版、70km启航版,官方预售指导价为10.38万元-13.38万元。据悉,吉利银河A7将于本季度迎来正式上市。即日…
  • 6月轿车零售销量完整榜 34款车破万 星愿卫冕冠军
    【2025年6月轿车零售销量排行榜】今年6月份我国轿车市场继续保持快速增长的势头,乘联会数据显示,2025年6月国内轿车市场零售销量达到94.8万辆,同比增长18.2%,相比5月份也有8.7%的涨幅。 <td class="xl71" colspan="4" height="26" sty…
  • 上汽大众SUV限时特惠!7.99万起+终身质保 露营礼免费抽
    上汽大众的大众品牌SUV家族放大招啦!即日起至7月31日,专属购车礼遇重磅来袭,不仅有超值限时一口价,更有整车终身质保可享,参与活动还能抽价值3000元的夏季露营礼十件套,&ldquo;从小开到大,走遍天下都不怕&rdquo;的全新口号,更是彰显了SUV家族的实…
  • 欧马可应用福康新动力,再塑轻卡性能标杆
    7月10日,以&ldquo;经典传承 智慧创领&rdquo;为主题的福田康明斯F系列第三代技术平台全系新品发布暨轻型动力第200万台发动机下线仪式在北京举行。福田欧航欧马可携率先匹配该技术平台的欧马可S1智盈版F2.5L和F3.0L产品亮相活动现场,作为全新动力量产车…
  • 2026款smart精灵#3上市 16.49万起售 续航超580km
    7月11日,smart官方宣布2026款精灵#3正式上市。作为品牌旗下热门紧凑型SUV,新车此次推出4款配置车型,售价区间16.49-25.99万元,其中普通版3款车型售价16.49-20.99万元,BRABUS性能版独树一帜,定价25.99万元。据官方信息,新车同步推出限时购车权益,…
  • 仰望U8L:内饰曝光,轴距加长200mm,下半年上市
    近日,仰望U8L的内饰信息引发广泛关注。官方虽已预告内饰即将发布,但国内社交媒体上已提前流出一张第二排座椅实车图,让不少消费者先睹为快。作为仰望U8的加长版本,仰望U8L轴距直接增加200mm,从曝光的图片来看,后排空间的提升肉眼可见,宽敞感十分突…
  • 智己IM5/IM6英国上市 古德伍德首秀携技术亮点登场
    智己汽车近期宣布,旗下两款车型IM5与IM6正式在英国上市。这两款车型作为智己L6与智己LS6的海外版本,于英国时间7月10日在全球顶级汽车盛会古德伍德速度节上精彩亮相。 价格方面,IM5起售价为39,450英镑(约合人民币38.4万元),IM6起售价为47,995英镑…
  • 高颜值+大空间=暑期自由!瑞虎5x卓越版自动挡5.99万等你
    盛夏的热浪裹挟着蝉鸣,又到了散漫又自由的暑期。为了追逐山海,大家也是搞出了各式各样的&ldquo;操作&rdquo;。近几天,一趟奔赴拉萨的旅程在社交媒体引发关注:济南出租车从泉城出发,搭载两名应届毕业生前往3900公里外的拉萨,这次进藏全程打表,打表价格…