北京楼市:新房成交持续走低 租金持续下滑

    诸葛找房发布第34周北京楼市周报。报告称，2019年第34周，北京土地市场供应量达35.78万㎡；新建商品住宅成交量持续下跌，二手住宅成交量略有下跌，二手住宅市场均价持续探底。随着毕业季租房需求释放殆尽，租赁市场进入传统淡季，租金均价跌幅扩大。

    土地市场供应面积良好

    报告称，第34周，北京土地市场活跃度增加，新增土地供应35.78万㎡，环比第33周下降21.96%；无新增土地成交，这已是5周以来的持续零成交。

北京土地供应成交情况(单位：万平方米) 数据来源：北京土地局 整理：诸葛找房

(注：“/”表示上期数据为0)

    新建商品住宅成交量连续2周持续下跌

    北京新批入市5个项目。报告称，第34周，北京新批入市5个项目，分别位于丰台区、通州区、朝阳区及延庆区，项目物业类型以住宅为主，另有仓储和车库。

    新建商品住宅成交量环比下跌22.56%，跌幅持续扩大。报告称，第34周，北京新建商品住宅成交941套，环比上涨31.79%，新房成交量有所回升，近期新房市场较为乐观。

    重点城市楼盘监测：泰禾金府大院本周销售金额达10.7亿元。报告称，泰禾金府大院为丰台区标杆性楼盘，热销93套，成交金额达10.7亿元，其次，远郊延庆天润和丽嘉苑成交58套。收获金额2.1亿元。

    二手住宅市场价持续探底

    第34周北京二手住宅成交量略有下降。报告显示，第34周，北京二手住宅成交套数为2659套，环比下跌0.04%，市场变化不大。在政府监管和持续调控下，北京二手房市场更加趋于理性。在政策未发生转折下，北京二手住宅成交量将会保持稳定态势运行，不会出现较大幅度波动。

数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房

    北京二手住宅市场均价为59594元/平方米，环比下跌0.04%。报告显示，第34周，北京市二手住宅市场均价为59594元/㎡，环比上周下跌0.04%，二手住宅市场价继续探底，创2019年历史新低。市场预期改变后，北京二手住宅市场均价持续下滑探底。

数据来源：诸葛找房

    租金均价持续下滑

    据报告，2019年第34周，北京市租金均价为90.48元/平方米/月，环比上周下跌0.20%，租金均价持续波动下滑。截止目前北京租金均价已经处于较高水平，毕业季租房需求释放殆尽，使得租金挂牌均价有所下滑。