买房的人注意！这种合同不能签，签合同小心4条“霸王条款”

    我国的房地产已经发展了有40年了，而房价也涨了40年，绝大多数人刚需只要是能买房的现在差不多都已经买了房，当上了“房奴”。而那些没买房的人，一部分人是因为觉得买房不划算，但是绝大多数人是因为确实买不起，毕竟现在普通家庭的购买力在房价面前显得很“无力”。当然，现在买不起房的人不代表未来也买不起，毕竟现在的楼市在下行，未来的房价很有可能在房产过剩和有价无市的矛盾中慢慢降下来的，所以准备买房的人可以先做做买房的功课。

    其实有关买房的流程和省钱技巧笔者已经说过很多了，但是现在不少过来人都反应自己在购房合同上吃了亏，这一点笔者倒是很少提起。那么下面就来说一下买房的人在签购房合同的时候需要注意的4条“霸王条款”。

    一、不允许退房

    开发商不允许退房的事件这些年是常有发生的，很多购房者都因此闹上了法庭，但都是后知后觉，在签合同的时候没有看购房合同上有关退房的规定。一般来说，如果由于开发商的原因，导致购房合同无法执行下去的，购房者完全可以要求开发商退回房子。

    二、过度延长备案时间

    这些年来我国发生了不少开发商“一房多卖”的事件，也就是开发商将一间房子卖给多个购房者，而这种事情的发生主要就是因为备案时间的延迟。一般在签合同的时候，合同上会有一条有关合同备案的条款，这就是为了防止开发商“一房多卖”而设立的。但是合同上要求开发商备案的期限一般最多也就是30天，否则都算是开发商过度延长备案时间。现在甚至有不备案的情况出现，这种开发商的房子最好就不要买了。

    三、限定贷款银行

    现在有不少开发商是会和银行合作的，这些开发商通常会建议购房者到合作性的银行贷款，这样的话，他们也会从银行那里得到一些利益。但这些开发商对于购房者选择贷款银行这件事也只能是建议，具体要选择哪个银行还得购房者自己说了算。不过现在也有部分开发商会在购房合同上直接限定贷款银行，甚至还会作为一种强制性的条款。遇到这种情况的话，购房者大可不必签下这份合同，直接另选开发商比较好。

    四、违约责任过多地归于购房者

    一般购房合同上都会有违约的条款，但是这种违约并不只是单指购房者违约，同样也包含了开发商违约。至于违约的原因往往会涉及到各种变故，或者是不可抗力，这些在合同中应该都会有准确的标注的。但是最重要的还是有关违约的责任承担问题，这就会涉及到相关费用和时间成本，如果是开发商的过错的话，开发商就需要赔偿，而不是把任何违约的责任都归咎到购房者的头上，这一点是需要特别注意的。