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海景房跌成“白菜价”,是对城市和购房者的双重警示

成都商报红星新闻 2020-9-28 10:43:40

    近日,网络被山东乳山的白菜价海景房刷屏了。

    有媒体实地探访山东乳山海景房,发现在乳山9万就能买到50平米带装修海景房,算下来为1800元/平方米。其他十几万的房源也一抓一大把。109平大三居180度无敌海景,距海岸线不足50米,躺床上能看海……

    你心动了吗?但是,当地中介却会劝你:谨慎。白菜价海景房,为什么会出现如此大的反差?

    乳山楼盘 图据每日经济新闻

    山东乳山海景房变“白菜价”,不是房子的错

    □谭浩俊(红星新闻特约评论员)

    连中介都会劝客户谨慎,且是陌生客户。可见,当地的房价已经跌到什么程度。

    这让人直呼诧异。乳山,怎么说也是一个沿海城市,按理说不可能出现房价如此不堪的情景。按当地有关方面提供的数据,乳山的房价也曾火爆过,火爆是在10年前,均价达到了3500元/平方米。按这样的均价,50平方米的房子,也接近20万元一套。怎么就到了现在9万元一套,还无人问津的地步?

    山东乳山海景房 图据梨视频截图

    必须注意,无论是10年前还是现在,房子还是那个房子,地点还是那个地点,且可能现在的房子比当时的质量更好、品位更高。为什么会出现如此大的反差?答案只有一个——供大于求。只有供求关系发生变化,供给远大于需求的情况下,商品房价格才会出现如此下跌。

    如果不重视产业发展,不想方设法提高居民收入水平,不通过发展产业吸引更多外来人员流入,不改善发展环境,而是以过度开发的方式获得一时的利益和政绩,在购买力没有提升的情况下,当然只能以价格换市场,最终连价格也拉不动市场、换不来市场。

    房子是死的,它自己不会调整自己的身价,房子的身价是由市场决定的。而市场对房价的决定权,又取决于政府与市场的关系,取决于政府对市场的放手情况。可以说,房价的上涨,市场的火爆,是在政府这只有形之手的作用下出现的。当政府的有形之手支撑不动市场时,市场对房价的影响力就产生了,房价也就不可避免地出现下跌。

    如果没有资源,只海景房的概念,仅仅靠海又怎么可能带来房价的持续上涨?何况,乳山并不是一个海景旅游资源很丰富、对游客吸引力极强的城市。所谓的海景房,可能只适用于当地居民,而不是外地居民。在自身条件不充分的情况下,大肆发展房地产业,实行过度开发,毫无疑问是决策失误。

    透过乳山海景房变“白菜价”的案例,可以进一步看到,在制定地区经济社会发展规划时,一定要实事求是,紧密切合本地实际,提出有针对性的措施和办法。眼下,各地都在抓紧编制“十四五”规划,希望山东乳山的案例能对其他地方编制“十四五”规划有所警示。尤其在处理城市建设、房地产开发与产业发展、居民收入增长等问题上,更要注意产业发展和居民收入增长,而不是追求“空中楼阁”。

    1800元每平米的海景房,更值得关注的是消费陷阱

    □江隐(红星新闻特约评论员)

    有一处房子,面朝大海,春暖花开,是许多人的家居梦想。如果只需1800元每平就能圆梦,你会不会很心动?

    真心动了吗?但是——且慢!

    乳山的海景房为何卖出白菜价?这当然是需要先思考的一个问题。位于黄海之滨的乳山,有着20公里长的银滩,这里空气优良,蓝天白云,丽日阳光,似乎隔着屏幕也能感受到它的魅惑。有报道显示,从2005年兴起房地产热潮至今,这里海景楼盘大量开发,多达数百个楼盘。房子数量不仅远远超过当地人的消费量级,就算拉上国内的潜在购房者,也未必能够全部消化。远远供大于求的基本面,是出现白菜价的根源。

    如此一来,不论是自住还是投资,期望坐等升值的购房者就会失望了。他们发现,近二十年来的房地产“牛市”似乎并不适合乳山。相反,据媒体报道,十年多来,这里的房价走出了一条长长的下降曲线,有购房者十年前买的房,现在几乎赔进去一半,再算上时间成本就更不划算。套牢之苦,恐怕只有投资者自知。据当地居住的人讲,这里尤其是冬天,寒风刺骨,没有暖气不适宜居住。这种隔空观感与实地体察形成的巨大体验落差,想必是外地购房人并不清楚的。不宜居的特性,或许也成为了海景房白菜价的影响要素。

    其实,远比白菜价更值得关注的,是海景房背后隐藏的消费陷阱。

    近年乳山之所以“出名”,很大程度上与活跃在全国多地的售房团有关。售房团活跃到哪里,就把房子卖到哪里。常年“南征北战”,售房者也形成一套成熟的“话术”体系。想看房?全程免费接送。货款购房?尽力所能帮你搞定。如此“极致”的服务让看房人“心太软”,很容易产生冲动型消费。

    更值得警惕的是,整车整车的购房团拉到乳山后,购房者似乎被进行了“信息隔绝”:难有机会与当地人或其他楼盘接触,让买房者成为信息的孤岛,无从了解购买楼盘价格远高于当地市价的事实。据央视财经2019年报道,组织来自全国各地的“看房团”前来下单,是银滩新房销售的“独家秘诀”。新房价格每平方米在7000元到10000元左右,新房二手房价格相差巨大。如果购房者在不知情的情况下,以超出市价一倍甚至更多的价格成交,如此“销售”,是否构成消费欺诈?

    不少乳山的外地购房群体已形成长期的“套牢盘”,其中不乏买养老房、度假房的老年人。以高于市价的成交价买房,购房者或许是“自食苦果”,但只指摘购房者也有失公平。长期的“套牢盘”造成了对社会财富的吞噬。对于当地海景房背后隐藏的消费陷阱,尤其是牵涉的潜在违规违法行为,比如远超出市价的销售行为等,有关部门不能坐视不理。阻断不良售房链条,才能还社会以一个更健康的房地产市场。

    编辑 赵瑜 汪垠涛

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