买房是件大事儿，对于很多人而言，买房贷款自然是首选，房价不断上涨，全款买房不说压力太大，实际上多数人也很难负担。
住房贷款都知道公积金最为优惠，毕竟利率的差异虽说听起来就那几个点，但是放到几十万上百万的贷款中计算，那就是一笔不菲的金钱，实际上公积金本身就是一种社保的补贴，也是一种福利性质，对于居民的住房保障起着很重要的作用。
然而即便你缴存着住房公积金，也知道买房贷款最优惠，这几种情况其实还是用不了，一定要注意提前看好，以免措手不及。
第一种，公积金买房有着上限，也就是说，对于公积金的缴存基数跟你可以贷款的上限是有关系的，商业贷款可以看购房者的还款能力，但是公积金贷款看的是实际缴存的数额，根据一定的缴存比例来计算贷款额度，超出额度将不可以使用公积金贷款。
第二种，目前的住房公积金贷款只有本人和配偶买房才可以使用，对于子女和直系亲属买房并不允许使用，对于那些想要为子女买房的人来说，自己虽然缴纳了公积金，也有余额在其中，但是这时候如果房子写的是子女的名字也是不能使用。
公积金是社保对于居民解决住房问题的一种保障，保障的是个人住房，而不是投资，每个人缴纳的只能自己使用，所以想要为子女投资买房的人就要注意了，一定要做好相应的准备，因为公积金贷款的签订主体必须和购房贷款的签订主体一致，否则将会不予办理。
第三种，就是很多人在买房之后想要提取公积金使用，因为房子已经购买，公积金账户还不断产生余额，很多人想要提出以免闲置。但是这种情况其实有着限制，也就是不能超过房产的本身价值。
很多人表示自己的公积金其实并不多，但是也有一些缴纳很多年没有使用，且缴存的金额也不低，提取的时候超过房子价值的部分也将不予办理，必须继续放在账户里。
第四种，部分开发商不支持公积金贷款的情况也是有的，对于有些楼盘，其实是开发商不支持公积金贷款，因为公积金贷款相对房款周期较长。对于那些想要用公积金享受福利买房的人来说，这种楼盘就不要再看了，不然浪费了精力还是无法办理。
公积金贷款虽好，但是买房的时候还是要提前做好准备，以免遇到上面几种情况，白白消耗了精力却不能买到心仪的房子。
