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步入房价过热区间 前4月19城房价涨幅超过20%

证券时报 2019-5-31 11:17:39

    报告显示,2019年1-4月份,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13867元/平方米,同比上涨14.5%,与1-3月份13.1%的涨幅相比有所扩大。其中,有19个城市步入到“房价过热”区间,即房价涨幅大于等于20%。预计后续一些房价涨幅过大的城市都会有各类管控政策出台。

    报告指出,4个一线城市新建商品住宅成交均价为43215元/平方米,同比上涨 19.2%。这和此类城市高端楼盘密集入市有关,即成交结构的因素有一定的影响。32个二线城市新建商品住宅成交均价为13837元/平方米,同比上涨 10.7%,涨幅较1-3 月份有所扩大。相比一线城市,当前二线城市此类曲线涨幅不算太大,但是考虑到二线城市后续人才购房等优惠政策较多,这往往会带动市场成交量的上升,进而使得此类房价涨幅曲线面临反弹的可能。而64 个三四线城市新建商品住宅成交均价为 10669 元/平方米,同比上涨 9.7%,涨幅已经远远小于 2017 年的高位水平了,即明显走出了“过快上涨”的区间,同时此类涨幅也低于全国 10.2%的平均水平。

    值得注意的是,1-4 月份,全国 100 个城市中,有 11 个城市步入了“超高房价”的行列,其中深圳房价最高,为 57588 元/平方米。另外,100 个城市中有 19 个城市步入到“房价过热”区间,即房价涨幅大于等于 20%,其中中山房价涨幅最大,达到 52%的水平。

    不过,报告指出,中山 2018年上半年的房价属于明显偏低的,尤其是 2018 年第一季度,所以这会使得 2019年相关月份的房价同比涨幅数据较大。随着月份的推移,此类房价涨幅将有继续收窄的可能。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期全国部分重点城市房价反弹的现象引起了中央的关注,部分城市如苏州也积极出台了房价调控的新政策。后续一些房价涨幅过大的城市,预计都会有各类管控政策出台。当然需要说明的是,对于房价涨幅的评价有不同的标准,最终要结合房屋成交均价、房屋成交结构、房价指数、当地物价水平、一二手房价格等情况综合考量。

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