粤港澳大湾区规划之下，作为领头羊城市广州，处于核心地位，但由于限购，不少投资者缺少“房票”。因此，转而关注不限购的天河公寓。
目前政策已经有所放松，大部分在售的商业公寓项目都能以个人名义购买，这也使得不少买家“跃跃欲试”。
市政·尚塬颐都汇
140万/套起
如位于天河区先烈东路上，临近地铁6号线沙河顶站、星海音乐学院旁的在售公寓项目市政·尚塬颐都汇，在售46平-133平商办单位，报价在“2字头”到“4字头”之间，关键是还带装修，明年可交楼，这个价格比周边二十多年楼龄的老房子的价格还要低。
从现场开放的样板间可见，项目的产品均带有赠送的空间，设计出一个在楼顶的私人空间，可以设计成一个卧室，或者是杂物房。虽然层高比较低矮，不过也可以合理实用，增加使用空间。
样板间都是设计成为主打居住功能的公寓，而且根据介绍，大面积的产品可以做到明火煮食，因此也比较受周边的老街坊欢迎。
毕竟住惯了这边的老广，这一带新房缺乏，附近2公里范围内更是已经十年多没有一手电梯新房供应了，要想置换新房成本非常高，因此，项目这个价位还是比较好接受的。
近期，市政·尚塬颐都汇还推出了特价单位进行促销，部分特价单位仅21888元/㎡起还送精装修，特价单位主要集中在71平到76平的单位，而项目最小的面积段46平的单间，总价约140万起步。
根据阳光家缘数据显示（截止至2019年5月28日），项目已经网签124套。
远洋天骄广场
特价单位19800元/平起
无独有偶，近日位于广州天河客运站旁的综合体项目远洋天骄广场，也推出特价精装公寓促销活动。项目产品主打46平的LOFT小户型，客厅挑高3.6米，特价单位更是低至19800元/平起，总价不到110万起步。
根据介绍，产品还可以选择精装修或者毛坯，特价单位都是毛坯发售，精装修的单位均价25000元/平，附带2500元/平的精装修。
由于远洋天骄内部有住宅、小学、写字楼、公寓、商铺等等，这边的人气和业态会相对丰富，加之周边的商圈也不少，年初最后的一批住宅单位售价早已达5万元/平，目前已经售罄，相比之下，小户型公寓产品真的才“5折”的价格，差价非常明显。
位于天河东部智慧城的两个全新盘近期也正式登场，联泰·天河YOHO与天河·云商汇，两个项目都位于智慧城的核心板块，临近地铁21号线、广佛环线智慧城站，主打小面积不限购商用物业。
由于天河智慧城绿化环境较好，进驻的总部企业也不少，交通便利，可以畅达国际金融城、珠江新城、天河北商圈等高端商务圈，这边的小户型也比较受市场关注。
联泰·天河YOHO
最小仅25平
联泰·天河YOHO样板房已于5月19日正式开放，项目主力户型为25-65㎡4.5米层高创变小户，价格待定。
根据介绍，部分产品更是收益较高的“双钥匙”公寓，当然了，这类产品预计定价也会相对高点。
天河·云商汇
吹风价32000元/平
还有由碧桂园打造的天河·云商汇，也即将推出小面积商服产品，预计为30-55㎡创意办公空间、155-900㎡多功能企业总部。根据销售介绍，产品有望在6-7月份登场，目前吹风价格为32000元/平，样板间尚未正式开放。
那么，天河区的公寓投资又是否值得？
以天河智慧城的万科云城米酷看，根据链家上的二手放盘信息显示，万科云城米酷的二手房放盘均价约27000元/平，目前的租金约100元/平/月。计算出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价，以项目13平的小单间租金1300元/月计算，目前售出总价约35万，投资回报率接近4.5%，比普通住宅的投资回报率确实要高。
由于公寓产品没有住宅的产品附加价值（落户、带学位等等），居住密度也相对较高，居住成本也相对高（商业水电），转手交易的税费成本比较高，因此租金投资的回报参考非常重要。如果购买公寓租不出去，自己也用不上自住，建议慎选。
