南都大数据研究院发布《广深毕业生租房状况调查报告》
又到一年毕业季，不少毕业生踏出校门。他们走向社会面临的第一个问题便是租房。离开大学宿舍，缺乏经济能力和社会经验的新人，会如何选择自己踏入社会的第一个家？近日，南都大数据研究院发布由南都民调中心组织完成的《广深毕业生租房状况调查报告》。报告通过对广州、深圳两地上千名新人步入职场后的租房情况进行问卷调查，带你探访他们在繁华都市中的租住生活。
本次调查采用街头拦截访问与网络定向调查结合的方式开展，共回收1217份有效问卷。受访者均为近两年毕业或应届毕业的广深大学生，其中广州地区受访者占58 .42%，深圳地区受访者占41.58%。从毕业年份来看，42 .32%为2019年毕业的应届生，另外有38 .87%为2017年或2018年毕业的往届生，还有18 .82%为即将进入大四的在校生。从受教育程度来看，79 .54%为本科毕业，占大多数。互联网租房平台自如为本次调查提供客观数据支持。
超七成毕业生需要租房
目前或毕业后的居住计划
广州和深圳作为珠三角经济最发达的两座城市，不论是创业环境还是就业机会，都对高校毕业生有着巨大的吸引力。本次调查结果显示，高达81.72%的未毕业受访者选择毕业后留在广深工作。有意留在广深工作的受访者中，有75.58%表示会选择租房。
本次调查结果显示，选择留在广深地区工作并租房的受访者中，有51 .88%选择与他人合租，占比最大；其次有30.22%选择独自租住；另外有15.39%选择与家人或恋人整租。
经济压力是选择合租的首要原因
对于初入职场、缺乏积蓄的社会新人来说，即便是生活必需的开销，也是能省则省。选择合租的受访者中，有89 .67%表示是出于分摊房租、减少经济压力的目的；其次还有64 .18%表示合租可以与室友互相照应，增加安全感；此外，有人陪伴不孤单，以及合租房源选择更多也是部分受访者选择合租的原因之一。
女性受访者合租倾向更高
从性别来看，男性独自租住的倾向高于女性，而女性更倾向于与他人合租。进一步分析发现，这和女性相对更需要安全感、希望能与朋友结伴有关。选择合租的女性受访者中，除了希望室友分摊房租之外，希望与室友互相照应增加安全感的受访者有70.53%，占比明显高于男性受访者。
寻找合租室友最看重生活习惯
良好的生活习惯不但有益于个人身心健康，在寻找合租室友时也是一项优势。在问及合租最担心的问题时，受访者最介意的是对方卫生习惯不好、作息规律差异太大以及有抽烟、酗酒等不良习惯，占比远高于安全、隐私、尬聊等其它选项。由此可见，生活习惯良好的室友在合租生活中更受人欢迎。
隐私与自由是选择整租的首要原因
选择整租的受访者更多地考虑隐私因素，有76.5%的受访者认为整租能让自己更自由，也更能保障个人隐私；同时也有41.75%的受访者由于担心合租的安全问题而选择整租；另外有41.5%的受访者认为与家人或恋人一起整租更方便；有36%的受访者则表示为避免与室友产生矛盾也是选择整租的原因之一。
交通便捷是租房的首要标准
选择租房地点的主要标准 (重要性得分)
离开学校统一安排的宿舍，自行寻找社会上的第一个落脚点，社会新人们首要考虑的因素包括哪些呢？大部分受访者在选择租房地点时，优先考虑的是交通便捷，以及距离上班地点近。对于广深等一线城市的打工族来说，如何熬过每日拥堵严重的早高峰确实是一个重要问题，交通便捷的房源也自然更受大家欢迎。
当然，对于刚毕业的社会新人来说，性价比这个词永远有着不可忽视的吸引力。调查结果显示：租金低、性价比高，生活配套齐全，管理好、安全等等也是不少受访者觉得较为重要的考虑因素。
广州天河、深圳南山的房源最受毕业生欢迎
具体到哪里是心目中的首选租房点，调查结果显示，广州的天河区以及深圳的南山区在两个城市中最受青睐。据公开信息显示，两区均是所在城市经济发达、企业密集、高校众多的区域，受到社会新人的追捧也理所当然。
“互联网+租房”成潮流
自己想租的区域定好了，那么该去哪里找真实可靠的房源呢？调查中，过半数受访者会选择自如、链家等线上租住品牌或互联网租房平台，而选择直接去中介门店咨询的仅有34.46%。进入互联网时代，大家对网络工具的使用都越来越熟练，能在网上解决的问题，就不用多跑一次门店找中介了。而且，据相关报道，不少线上租住品牌针对应届毕业生都会有免押金等优惠活动，相信这也是不少用户偏爱互联网平台的原因之一。据悉，互联网长租公寓品牌自如每年都会针对初入社会的高校应届毕业生提供免押金等品质租房优惠。
过半受访者房租不超过收入的20%
当下年轻人对生活和居住空间的要求越来越高，舒适的住宅和较低的房租，两者都是年轻人所渴望的。调查结果显示，43.59%的受访者表示房租占月收入的比例大约在10%- 20%之间。即使如此，依然有42 .3%的受访者希望房租占月收入比例能够降到10%以下。
然而据中国房地产业协会公布的一线城市月租金平均值数据，以单套70㎡的房子为例，广州平均房租最低的是从化区，均价为1529元，最高的则是越秀区，达4705元；深圳平均房租最低的是龙岗区，均价为3673元，最高的则是福田区，达7032元。而本次调查结果显示，45 .56%的受访者每月支付的房租仅在1000到2000元之间。如此看来，对不少毕业生来说，目前所租住的房屋可能已经是周边地区较为实惠的房源了，一味寻求租金更低廉的房子，恐怕并不实际。
男性更倾向于按房间格局分摊房租
对于合租者来说，虽然可能只需相对较低的房租就能住上稍好的房子，但怎样与室友分摊房租却成了新问题。调查结果显示，完全平摊房租或是按房间格局大小分摊租金，是大家比较倾向的两种房租分摊方式。有趣的是，男性受访者更倾向于按各自居住的房间大小格局分摊费用，女性受访者则更希望平摊所有的房租费用。这表明在房租问题上面，男性反倒是计算得更加清晰的一方。
超七成受访者表示租房押金会造成经济压力
除了租金，新入住时需要缴纳的押金也是摆在社会新人面前的一道难题。调查结果显示，72.32%的受访者租住房屋时缴纳了一到两个月的租金作为押金，并且有70.25%的受访者认为押金给他们带来一定的经济压力。
三成受访者曾遭遇虚假房源问题
面对鱼龙混杂的租赁市场，缺乏社会经验的新人权益往往难以得到保护。问及租房过程中遇到的问题时，虚假房源、“二房东”冒充真房东、个人隐私泄露是受访者反映前三的问题，甚至约有一成受访者遇到过5类以上的问题，仅有32.40%的受访者反映没有遇到问题。
针对这类问题，租房平台向用户提供一些简单的租房知识介绍或许能帮到不少租客。调查中就曾有受访者表示，因为缺乏相关知识，租房过程中经常担心被骗，希望能有人指点。
过半受访者对当前租房生活感到满意
已毕业租房的受访者中，56 .66%的人对当前租住生活感到满意，另有36.36%表示一般。其中，深圳受访者的租住满意度要高于广州受访者。
女生更能从布置整理房间中获得幸福感
虽然只是租住的房子，但这片小天地是他们在这个城市的避风港，为了提高自己的居住幸福感，75 .67%的受访者乐于整理、打扫房间；有46 .78%的受访者会种植盆栽或饲养小宠物；有43 .2%的受访者称会购买家具、装饰品等改善家居环境。
分析发现，女性受访者更倾向于通过一些室内活动来提高自己的居住幸福感，对租住房屋的归属感较男性更强一些。在打扫房间、种植盆栽或饲养小动物、烹饪、看书、打游戏、装饰布置、与室友聊天这七方面中，女性受访者的选择比例均高于男性受访者。而男性受访者则在运动健身和外出参加聚会这两方面的选择比例高于女性受访者。
报告出品：南都大数据研究院 调查机构：南都民调中心 项目主持：谢斌 张纯 调查执行：南都研究员 文轶然 李伟锋 蔡正广 涂长芳
