人生有很多第一次，买房当然也有第一次。
第一次买房时，因为没有经验等原因，会犯很多错误。
住哥下面就说说，第一次买房最容易犯的8个错误。
1
被现场气氛干扰，失去理性
某城市一个偏远区域的楼盘开盘之前，通过各种方式“蓄客”。
开盘当天，现场有500人，可第一次开盘出售的房子却只有200套。在这种“稀缺”的假象下，大家都在抢房，200套房子销售一空。
买了房子的业主很快发现，市里到该楼盘单程不堵车都要2个多小时，住在那里往返上班根本不可能。他们想出租或者转手出售，结果发现：租出去很难，以原价卖出去也很难。
为什么呢？因为新房开盘是500人对200套房，二手房却是1个人对10套房。
所以，要判断一个区域的房子能不能买，去考察下当地的二手房市场很有必要。
2
太看重“距离”，忽视了时间
有一个楼盘，与某城市主城区隔江相望。
开盘当天，楼盘营销总想出了一个绝妙的营销手法：
租了2架直升机，让客户们到空中转一圈，俯瞰楼盘。
客户们到空中一看，楼盘和主城区近得不能再近了，直升机几秒钟就能飞过去，于是很多人都买了房子。
但是等到交房以后，这个片区每天早晨都在堵车，过江的大桥也在堵车，到主城区要花一个多小时……
看房的时候，交通顺畅；交房以后，交通拥堵。这种事情经常出现。
要避开这种陷阱，有2个办法：
1、选择轨道交通可以到达的地方，轨道交通不会堵车。
2、看看当地未来几年的规划，随着人口增加，是否有对应的道路等新资源投入。
3
非要抄底不可
第一次买房的时候，很多小白有一种迷之自信：认为自己有那种“抄底”楼市的能力。
等“抄底”的人，其心路历程大致有以下几步：
现在房价太高了，跌了再买---------房价果然跌了一点，肯定还会跌的，继续等---------房价怎么又涨了？抄底机会错过了，等下一次抄底机会--------房价又跌了一点，可比上一次谷底高很多啊，犹豫中----------房价又涨了，又错过抄底机会了，等下一次吧……
在一二线城市，这种人很多，最终的结果呢？就是白白等了一个周期又一个周期，往往是眼睁睁看着房价从1万涨到5万，却还是没有买房。而且越往后，越不甘心，越不想下手。
对于他们来说，时间成本是最大的成本，厌恶风险是最大的风险。
事实上，第一次买房就能抄底的可能性，和买彩票中奖差不多。
要想破除“抄底”思维，要从以下2个角度思考问题：
1、对于人口净增的大城市来说，一切下跌都是暂时的，总的趋势永远是上升的
如果你相信房价总曲线是波动上升的，那么你任何时候买房，其实都是大周期的谷底。
2、买在房价上涨半山腰其实是个很好的结果
刚需买房无非4种可能：买在房价顶端、买在房价谷底、买在房价上涨的半山腰、买在房价下跌的半山腰。
避免买在房价顶端，是容易的，你肯定遇到过很多房价微跌的时候。
买在房价谷底，难度很大，不是一般人能做到的。
买在房价上涨半山腰。二手房业主毁约率很高，造成很多业主反悔。一手房完全是卖房市场，挑选范围很有限。
买在房价下跌半山腰。其实是最有可能的较好结果。
从收益来看，和买在房价上涨半山腰其实是一样的。但是因为时间点不一样：买二手房有充分议价空间，也不用担心业主反悔，可以精挑细选。买一手房一般可以享受所有优惠，挑到最好的户型。
如何判断房价总的趋势？住哥说一个诀窍：
二手房成交数量是最重要的参考指标，每个城市都有一个“月成交数量”的门槛，或者3000套、或者5000套、10000套，一旦成交数量连续几个月突破这个门槛，房价就会一路上行。
至于这个门槛是多少？可以问问干地产的朋友，也可以研究下过去几年房价和成交量的关系。
4
没有用尽财力
住哥说的没有用尽财力，不包括高利贷什么的。
住哥说的没有用尽财力，包括：父母家人愿意借给你钱你不借……银行愿意贷款给你500万你只借400万……月供明明供得起2万，你却为了保险，只买了月供1万5的房子……
没有用尽财力的后果是什么？
1、在房价高速上涨的阶段，你白白损失了很多钱
住哥有个朋友，多年前在深圳买房时，父母提出赞助他20万首付买个140平的房子。
他觉得不能要父母的养老钱，就只用自己的钱买了个70多平的2房。
十几年后的今天，父母的20万已经不能办什么大事了，养老完全不够。
而他自己则损失了140—70=70平方房子房价上涨可能有的400多万收益。
2、在房价平稳的阶段，你损失了换房的费用、装修的费用
刚才说的是房价上升，再说说房价平稳阶段。
房价平稳时期，国家的政策就是要减少交易的，所以你交易的费用就会大大增加。
目前，一线城市一套房交易费用几十万很常见。
如果你第一次买房时，用尽财力，虽然短期紧张一点，但你可能就可以少换一次房，换房交易、装修等花掉的几十万、100万就节省下来了。
5
贪便宜，买所谓“小产权”
市场上的房子，产权特别复杂，各种产权的房子层出不穷。
小产权房出售的时候，都号称自己可以找律师见证，自己背后是“村委”等等非常可靠。
但是事实上，这些所谓交易，往往是没有保障的。因为：
1、违法的合同无效。
很多房子，法律法规规定了不能交易，或者不能对外交易，合同签得再严谨，只要与法律抵触就无效。
2、在利益面前，拍胸脯很廉价
不止一个地方出现过这样的情况：当地拆迁赔偿很多，于是当年拍胸脯卖掉房子的原村民就站出来，要以房东身份领取赔偿……购买小产权房的人打官司得不到法律支持，一无所有。
6
把甲城市的经验，搬到乙城市去
异地买房，是最容易掉进陷阱的，因为你往往是在用你熟悉的城市的经验，去判断一个陌生城市的价值。
这里面最容易出现的错判有2个：
1、对价格的错判
北京的客户去到燕郊，深圳的客户去到东莞、惠州，都会觉得“房子好便宜”，轻易就下手。
2、对城市格局的错判
北京是单中心，不管房子好坏，越靠近中心越贵；深圳是多中心，同一条路2边的房子，因为小区档次不同，价格能差一倍。
开发中的城市，新区比老城区贵；发展接近尾声的城市，老城区价值又会凸显。
不同的城市，区域格局和对应的价格系统是完全不同的。
按甲城市的逻辑去买乙城市的房子，一定会买错。
7
追求完美主义
世界上就没有完美的房子。
买房者追求完美的过程往往是这样的：
甲房子其他挺好，通风不好---------乙房子其他都好，采光不好-------丙房子通风采光都好，但是周围没有配套--------丁房子通风采光配套都是，就是房龄太老……想来想去，还是甲房子好，回去一看甲房子已经卖掉了……
事实上，除了顶级豪宅，大部分房子都有各种各样的问题。
我们要做的，是给自己的需求排一个先后顺序，然后按照这个标准去找到80分的房子，其实就可以了。
先上车，以后再换，比追求完美空等，风险要小多了。
8
找老家的长辈出主意
小李和小张，同一年毕业。
2009年前后，深圳房价还不太高，2人商量着买房。
小李和父母说了想买房，父母表示强烈反对，因为觉得深圳房价比老家贵太多了，完全不正常，认为买房就是买风险，日后一定会暴跌。
小张也和父母说了想买房，他父母反应比小李的父母还要激烈，说小张如果坚持买房，以后还不起不要找家里，甚至说如果坚持要买就不认他。
小李妥协了，没有买房。小张却坚决地买了房。
10年过去了，小李存了几十万块钱，仍然买不起房子；
小张的房子价值800多万，贷款已经还清。小张的父母逢人就夸自己的儿子有眼光，自嘲是老糊涂，其实是炫耀……
买房找老家的长辈出主意，等于是让他们用家乡的经验、上一辈的经验，来套你所在的城市、以及未来的生活。那怎么可能不犯错呢。
