业主和物业公司签订的《物业服务合同》是具有法律效应的，对双方都有约束作用，不是业主想不交物业费就能不交的。不过，在这两种情况下，物业费就可以不用再交。
1、物业公司和业主没有签订任何物业服务协议。
物业公司进驻小区为小区住户提供生活服务，是需要和被服务的小区业主签订服务合同的，合同中需要明确指出双方的权利和义务。一般情况下，物业公司是不会在没有和业主签订任何协议就提供服务的，物业公司需要盈利，如果没有利润保障，肯定不会有物业公司愿意提供免费服务。不过，难免有意外情况的发生，比如物业公司合同到期撤了，中间的空档期可能就出现这种情况。
2、物业公司在没有与业主协商的情况下，擅自做主增加物业的服务项目和服务内容。
会有物业公司因为看到周边新建的小区物业费标准越来越高，就想着自己也提高物业费标准，增加利润。比如原来小区的物业费标准是3元/平米，物业公司在未与业主们协商，签订协议的情况下，就擅自做主把所有的物业费调为5元/平米，然后通知每位业主从某年某月某日起开始按这个新的标准收费。因为这不属于合同中的内容，所以当我们遇到这种情况时是可以不用交的。而且我们在和物业公司签订合同的时候也一定要注意合同里的内容，当出现合同中没有约定而多缴费的情况，一定要收集整理好相关资料，以备不时之需。
