最近一年，北京楼市出现了非常多的“小三房”！直接成为了市场上的主流！
小三房是指三间卧室户型较小，一般建筑面积在90--110平米，功能实用，总价相对不高的房子。但是，它给人的印象总是小、窄，其实选择小三房也是需要技巧的，下面就给大家简单说一下。
1.小三房面积多大才合适
很多人会认为小三房面积越小越好，这种想法是有误的，想让日常的家居生活做到满足，各功能区间必须要达到一定空间才可以，考虑到公摊面积，其实适合刚需购房者的三房的建筑面积应该在110㎡左右更为合适。
2.户型不能忽略
通过户型图，购房者可以看到房屋大致格局，但各个功能空间的大小一定要注意，不能以户型图上家具作为参考标准。为了让空间显得更加和谐，户型图上的家具和真实比例是不同的。另外，建议大家优先选择小三房客厅开间达到3.6米的户型。
3.样板间不可靠
在选房的过程中，一定不能只相信样板间。很多开发商都会提到“以具体交付为准，样板间仅供参考”，很多样板间为了让空间更大，家具尺寸一般都是单独定制的“迷你版”，再者样板间里的窗户都会更加明亮宽敞，但有些高层因为安全要求并无法像样板间窗户设置一样，并且样板间的装修一般都很豪华，有的开发商还会利用灯光、隐藏管线的方式让样板间内部更加温馨舒适，但实际居住过程中无法避免管线的影响。
前两天，焦点君给大家盘点了一下北京总价300万内限竞房（参照下表），引起了我们搜狐焦点看房团内众多网友的激烈讨论，很多都是适合刚需的小三居，并且价格不贵，便宜才是硬道理！
