如何避免入坑？换房该怎么选择买卖顺序？

    随着二胎政策的开放，不少家庭在人口增加之后会面临着换房的问题。然而换房并不是一件简单的事情，要换到大房子以前，手里的小房子该如何处理？先买后卖还是先卖后买就成了购房者最纠结的问题。

    先卖后买：

    优点：资金比较宽裕，选房余地大；先卖房后，资金充足再买房，可选择房源比较多。只有一套房，卖出后，购买新房算首套房，首付、贷款优惠多。若是用贷款买房，公积金贷款、商业贷款对首套房的首付款要求和利率优惠较低。

    缺点：卖房后需要租房居住，增加租房成本；卖房后房价上涨，看中的房子已经买不起。

    先买后卖：

    优点：好的房源先买下，避免竞争激烈被别人买走；卖房后可以直接搬家，无需担心没房住。

    缺点：资金问题，先买房后卖房，在一定的时间内筹到钱付房款，如果旧房迟迟卖不出，可能会导致资金断裂，造成违约或者需要通过其他途径融资。新房贷款需支付的首付和利息多，新买的房子若被认定为二套房，则贷款利率会增加，首付也需要付5成。旧房交易成本增加，若在新房网签之后卖掉旧房，则旧房就不属于唯一住房，卖房时产生的交易税费增加，即卖家需支付的买房成本增加，影响旧房对外出售。