前几天，我的朋友靓仔跟我吐槽，最近去看房，发现公摊面积真的很大，真金白银的花钱，却得不到实际购买的面积，内心久久不能平复！其实他的心情我很理解，目前五环新房价格在5万上下，比如：89平户型面积公摊占了14平，这样算下来就有70万让您感觉没有使用上。
那么多少的得房率才算是正常，如：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。 公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积，就焦点君从业房地产经验来看，得房率在74%以上都还是可以接受的。
不应计入的公用建筑面积有：独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室。
房屋公摊面积，即公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
1、设备层
现在，楼房越建越高，为了满足高层住户的日常生活需求，开发商往往会在楼盘的中间楼层建立设备层，就比如放置供水、供电等设备，这也就意味着设备层会占用许多楼层面积，住户也会较少。如果你买了设备层的房子，那么你的公摊面积怎么可能不高呢？此外，由于设备需要昼夜不停地运转，往往会造成噪音污染、震动影响，很可能让业主无法睡好觉。
2、梯户比过大
大多数购房者都认为梯户比越大越好，因为梯户比越大，就意味着电梯越多，这样上下楼更方便。其实不然，要知道电梯也是算作公摊面积的，如果梯户比过大，那么电梯数量必然会较多，这样一来，电梯所带来的公摊面积就会更高。所以，大家在买房时，不要一味地追求高梯户比的房子。
3、外观太美丽
有些楼盘从外形来看凹凸有致，极具设计感，让人感觉很好看，不少购房者就是被楼盘的美丽外观所吸引的，才会决定买这个楼盘的房子。但是，有些楼盘往往华而不实，虽然看着好看，但并不实用，只会增加你的购房成本而已。
买房最害怕的事情就是房子公摊面积太大，因为这样一来，自己的血汗钱也就白白浪费了，公摊面积目前无法取消，我们只能去避免购买公摊面积过大的房源，还是那句老生常谈的话：“买房需谨慎”！
