对于开发商来说，土地成本是房地产企业的主要成本，每年政府都会推出很多地块，包括住宅地块，商业办公地块，工业地块等，房地产企业为了取得这些土地，就要在进行招拍挂来获得，例如土地拍卖，很多企业竞争一块地，价高者得，而且现在很多城市土地出让都限地价，竞配建等，另一种获得土地的方式是在二级市场上收并购，就是一个开发商不想要这块地了，你把它买过来。土地作为房地产企业的最重要资源，它的成本基本是未来房价的一半左右，当然越低越好。
1.房子是人生的必需品、不管是自己的、租借的、城里的、山里的、房子是硬性需要。2.房价是由房屋所在地周边社会资源决定的。3.每个人、每个家庭都想居住周边资源更好的房子，或希望子女居住条件更好的房子（这也是涨价主要原因之一）。4.房价与货币发行、大众普遍收入、社会发展情况等息息相关。5.房价主要决定因素是供求关系。
即使石子、沙子、钢筋等材料上涨100％，带来房价成本上升至30万，开发商100万元的销售利润还是占据大头。如果开发商把房价按照180万降价销售，大家感觉降价幅度很大了，其实开发商还有70万利润，也就是说开发商在这套房子上还是赚取巨额利润。
