4个一线城市降2个涨2个
石家庄、太原、南昌、武汉降幅是0.3%
10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。
在纳入统计的70个大中城市中，有35个城市二手房环比下跌，占比一半；4个城市价格持平，上涨城市仅为31城。石家庄、太原、南昌、武汉降幅都是0.3%。
10月份70城显示：
共有35城市房价环比下跌
与今年3月相比，下跌城市从10城增加到35城，而上涨城市从57城减少到31城，这背后的市场信号再清晰不过。唯一的悬念是，下一步，楼市向哪走？哪些城市房价在下跌？
楼市里的统计数据，向来存在争议。众所周知，新房受到网签时间、限价、限制网签以及成交结构的影响，往往存在一定失真。尤其对于一二线城市来说，中心城区基本不再有大规模新增供地，新房集中于边缘郊区，这就导致新房价格存在结构性失真，无法代表整个城市的价格走向。
相比而言，二手房价格更接近真实市场。不过，官方统计里的二手房数据，也非全面调查数据，而是基于重点调查和典型调查相结合而来，与真实市场同样存在一定背离。即便如此，在缺乏权威数据的情况下，二手房仍可作为判断市场走向的依据。从二手房数据来看，10月份，全国共有35城市房价环比下跌。这其中既有一线城市，也有二线省会，更不乏三四线城市。
为什么很多人印象里房价还在继续上涨
一线城市里，北上广全部在列，只有深圳例外。深圳房价10月单月上涨1%，排在各大城市前列。二线城市里，济南、西安单月下跌0.7%，青岛下跌0.6%，天津下跌0.5%，厦门、贵阳下跌0.4%，石家庄、太原、南昌、武汉降幅都是0.3%，郑州、长沙、重庆为0.2%，杭州是0.1%。从同比数据（相比去年同期）来看，这13个城市房价回到一年前：青岛（-4%）、安庆（-3%）、郑州（-2.5%）、广州（-2.4%）、宜昌（-2.1%）、湛江（-1.7%）、北京（-1.5%）、岳阳（-1.0%）、海口（-1%）、长沙（-0.7%）、常德（-0.5%）、济南（-0.1%）、遵义（-0.1%）。所以，房价下跌不再是传说。为什么感觉房价还在涨？既然一半城市房价出现下跌，为什么很多人印象里房价还在继续上涨？
其一，一些网红城市房价高热不退。今年上半年的苏州，最近一两个月的深圳，以及在多个利好叠加之下的南宁，房价均走出阶段性的独立行情，给人的印象是全国房价仍在上涨。这其中，最具代表性的当属深圳。深圳与北上广走出与众不同的独立行情，背后的原因在于一系列利好的叠加。从先行示范区获批到对港澳人士放开限购，再到最近的二手房大范围取消“豪宅税”，每一个政策都成为市场狂欢的催化剂。
其二，楼市存在板块轮动效应，上涨时并非同步上行，下跌时也并非同步调整。2015年—2016年，一二线城市率先上涨，而当时三四线仍受高库存之累。直到2017年，在棚改货币化和一二线楼市调控持续收紧的双重作用之下，三四线城市房价才重启上涨之路。这一轮调整也是如此。2014年最早上涨的厦门，在2018年率先遭遇调整；2015年率先上涨的北京上海，在2018年也横盘了一年之久。三四线同样如此，这是楼市规律所在。
其三，对于三四线城市来说，棚改退潮的影响将会持续体现。三四线这一轮上涨的主要动因在于棚改货币化，这相当于央行定向放水支撑三四线去库存。
业界分析：一两年内，房价不会大跌大涨
不久之后，三四线楼市将会失去最大的支撑。未来，会不会大跌？房价松动，是否意味着楼市从此步入下行区间，会不会出现房价大跌？业内人士的答案很肯定：在一到两年内，不会大跌，也不会大涨。
熟悉中国楼市调控逻辑的人明白，房地产虽然带来诸多负面效应，但也事关投资拉动经济、土地财政以及居民财富保值增值的基本面。换言之，未来的楼市调控可能不会再“一刀切”，既不会一刀切全部收紧，也不会一刀切大水漫灌式放松，而是将进入“一城一策”的玩法，把握“区间管理”的稳控节奏，让楼市在有限的箱体里进行上下浮动。
接下来，楼市到底怎么走？需要的关注有三点：一是即将召开的经济会议对房地产的最新定调。二是央行货币政策是否会转向，会不会出现全面降息？作为房地产基准的五年期LPR利率会否下调？三是放松限购限贷是否会落地，一二线城市是否会加入其中？限购限贷是核心调控手段，抢人大战、限跌令、补贴购房之类的手段不过是锦上添花。
