腾讯房产11月28日昆明消息 （伍振国）一年一度的万科集团北方区域媒体见面会在昆明抚仙湖举行。万科集团高级副总裁、北方区域首席执行官刘肖在演讲中表示，城市发展和治理在经过3个阶段后，正式步入了以文化+、科技+、数字+为主的内容赋能时代。
腾讯房产注意到，一年前刘肖曾重点讲解万科北方区域公司“事业合伙人的比方实践与组织变革”。彼时，万科正掀起一场由上至下的组织变革。一年后，刘肖的分享已经转向了具体的业务领域。
万科集团董事局主席郁亮曾表达过“没有成功的企业，只有时代的企业”这一观点。刘肖表示，与城市同步发展，是万科发展的信念。他以万科举例，如果没有改革开放，没有深圳，就没有今天的万科。“所以，万科是非常感恩与时代，与城市同步发展的”。
刘肖认为，城市发展已经从过去只谈空间格局，向产业格局和治理格局而进化演变。刘肖将城市发展的过程划分为四个阶段，其中骨架拉伸、组团发展、功能再造三个阶段是过去40年来中国城市发展的主要阶段。
在过去，城市的发展从初期迅速发展转变为组团发展，企业从跟着城市走转变为综合住区提供商，为客群提供更多的生活方式。刘肖说，城市发展在经历初期阶段后，大城市病的出现，让城市的功能重新定义，很多城市的土地属性发生了变化。“比如在纽约的曼哈顿，城市中的塔吊很少有新建项目的，大都是城市改造。”刘肖透露，万科将北京西单的商业中心项目改建为办公楼物业，其实就是一种探索。
在刘肖看来，随着TOD（以公共交通为导向的发展模式）的出现，改变了片区的人流和产业分布，需要把存量的资产进行再造，这也是城市功能再造的一种重要方式。
刘肖认为，现阶段的城市发展，已经步入了内容赋能的阶段。这个阶段主要是科技为代表的技术手段的变化。刘肖表示，数字+、文化+、数字赋能是内容赋能的主要呈现方式。他认为，未来3年社区治理方式的变化，是很多城市变化的根本。“这种格局的变化，体现的是治理格局和产业格局的变化。”
刘肖透露，未来3年，万科北方区域公司将以科创园、文创园为代表的城市更新产品线为主要的尝试。“从空间到内容的赋能，包括从功能到链接的转变。内容空间在城市的主要格局。”
来自万科北方区域公司的负责人分别发布了万科在沈阳、北京正在进行的3个不同项目，这些项目大都是以老城产业升级为主，通过科技的手段，打造产城融合与智慧城市的试验先导区。比如，万科沈阳首府科创园项目，是在沈阳过去最大的露天钢材批发市场上建设的，这个8.4平方公里的项目，数年后将以全新的面貌呈现在公众面前。
届时，包括海尔、微软、阿里等高新技术企业，都将出现在这个园区。让这个区域呈现出完全不同的状态。
