郑州楼市冷了,土地流拍了,二手房降价了,新房房价也停止上涨了,各种特价房也不断在朋友圈流传。但是还有一批人,依然坚信郑州房价还上涨,坚信投资房产还在赚钱。
在这样的背景下,有买房人眼睁睁看着自己半年之内,把首付赔光,但还在死撑。
例如郑州北四环某楼盘,房价从一万七八,跌到一万四五,并且接盘的不多,至于推出的特价房,价格更低,当然前提是精装变成了毛坯,首付早就亏没有了,但是还有人入市买房,坚信只要房价调控一放松,肯定会涨起来。不仅仅在郑州这个地区,在郑州周边的各个楼盘,这种心理的人不在少数。
那么为什么依旧对楼市充满信心,未来郑州房价还会再次上涨吗?
根据之前几次楼市调控规律,这种情况不会一直持续下去,只要稍微放松,房价会再次上涨,同时现在确实有一些发送迹象,比如公积金贷款额度提高,郑州户口落后放开,不少人因此认为这是房价上涨的信号,未来跟着还会有其他政策出台。
此外还有人给出的理由是,土地价格、物价上涨、城镇化等,毕竟各项成本都在上涨,郑州人口还在增加,的确,这些确实是造成郑州房价坚挺的原因,但是房价上涨还有一个重要因素,政策调控,买房人的心理变化等等,那么房价会按照这种设想走下去吗?
不尽然,中国楼市,包括郑州楼市,除了市场因素之外,还有就是政策调控因素,在最近的经济工作会议上,对楼市房价问题几乎未提,也未见调控放松的字眼,这意味着以后房价还会继续调控,不允许大涨,必须保持稳定。
但是从人口角度来说,新出生人口减少不可避免,并且还有快速到来的老龄化,市场需求已经明显发生改变。那么为什么还有人相信呢?因为他们是炒房者。
炒房者如果不去相信房价依然会上涨,能说服接盘的人吗。
在目前限售政策下,很多炒房者房子难出售,只能自己骗自己,要不然该怎么办,总不能自己对楼市都不相信了吧,那么接盘的人更会相信,这就是炒房者的倔强吧。其实从心理上来说,炒房者更加着急,只不过表面强装坚强。
当下郑州买房,一定要小心,即使要买,谨慎,根据自身需求和资金来决定是否购买。否则,很容易高位站岗。