2020年，我们刚过了一个特别“安静”的新年，没有噼里啪啦的鞭炮声，也没有亲朋好友拜年的笑语声，你不来我不往，仿佛心有灵犀一样的默契。外面的马路上没有一个人也没有一辆车，一眼能看到头，路两边一排排商店齐刷刷的挂着暂停营业的匾幅，仿佛走入了一座空城。
而这些源于一个叫新型冠状病毒的“恩赐”，截止2月4日24：00时，全国感染人数：24363人，死亡492人，另有疑似病例23260人，以及185555人正在接受医学观察，感染人数和死亡人数已经超过2003年非典，但是感染率高于非典，死亡率则远低于非典，武汉第一个封城，随后全国多个城市跟进，封城封路甚至封村，一切公共活动停止。
受新型冠状病毒肺炎影响，多个电影春节档改期，而徐峥的“囧妈”则在一片争议声中在抖音免费上映，受影响的不止电影行业，还有商业餐饮娱乐，旅游购物，航空高铁等等需要外出的行业，以及受人员管制和交通管制影响的制造业，金融业，和房地产行业等等都受到了非常大的影响，作为经济“晴雨表”的股市中国上证指数2月3号开盘暴跌近8%，3000股票跌停就是一个佐证。
春节前后一直都是房地产行业的淡季，而今年这个春节显然更淡，而且预计会持续很长一段时间，首先人员管制和交通管制上，很多人因此还停留在老家没有出门上班，没有上班自然也就没有收入来源，自然不会想到买房，其次，哪怕恢复上班，但是疫情没有完全控制下来出于安全考虑也不会出去看房也就不能买房；最后，目前来看疫情暂时还处在增长期，特效药还在研发当中，还需要一些时间。部分房企已启动线上营销中心，但是效果并不明朗，仅靠线上看房促成成交显然比较困难，另外本身疫情也对购房者的信心造成一定的打击，很多人会处于观望状态。
当然，我们也不用太过悲观，以史为鉴是最好的分析方式，以上图片为2003年的中国房地产市场成交面积和成交价格走势图，从图上我们可以看出，非典期间整体价格和成交面积都有一些降幅，但是在非典完全控制之后就迎来了大幅上涨，所以低迷只是暂时的，如果手上有足够资金又考虑近期买房，现在布局不失是一个好的时机，毕竟楼市成交低迷，一手房来说最着急的是开发商，折扣上肯定有更大的空间，对于二手房来说，一些急于出手的业主也肯定会有更大的议价空间，当然这些也要在保证自身健康，戴好口罩的前提下进行。
另外该图片上的后半段由于政府提高住房贷款利率，成交也出现了一波降幅，但是在目前全球众多国家进入低利率负利率的市场环境下中国单方面提高贷款利率是不可能的，调低贷款利率倒是可行的，所以不管是中国经济还是中国的房地产市场，未来都将是一个先抑后扬的过程，长期看疫情影响非常有限，疫情过后又将迎来一波楼市小阳春。
