导语：现在总会被客户问到：我不是农村户口，但是我想买农村的宅基地，能买吗？
本文作者丨孟园园（北京金诉律师事务所）
其实遇到这样问题的不仅是一个人或者几个人，而是许许多多的人，来问的不仅是买家，还有卖家。
尤其是近年来，各个地区频频拆迁，导致很多已经卖出去房子的人想把房子要回来，而买房子的人想保住房子，享受拆迁利益。
其实从法律的角度来说，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但是是有条件限制的，也就是说可以买卖，但是分人，对买家是有要求的。
依据我国现行相关土地管理法律的规定，农民住宅不得向城市居民出售，可以在本集体经济组织内进行流转。
具体如下：根据法律规定，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一。应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）或其他组织购买，就是非自然人购买;
（3）转让人未经集体组织批准;
（4）向集体组织成员以外的人转让;
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房，假如只有一处，转让后不得再次申请宅基地。
（2）同一集体经济组织内部成员转让;
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
（4）转让行为征得集体组织同意;
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让，如果买了农村的房产，被认定合同无效的话，就意味着合同自始没有效力。那么对买家来说，是否也不公平呢？
曾经我就遇到一个案件，宅基地买卖合同无效，但是法官基于诚实信用原则和公平原则，让卖家给买家一大笔赔偿。
所以宅基地不是你想买就可以买的，大家在买房前一定要谨慎。
当然也不提倡这种买房又反悔的事情。希望大家都提高法律意识，购房前一定要咨询专业的房地产律师。
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