2020年，房价怎么走，依然牵动了无数人的心，不管是刚需还是投资客，都非常关注的一个数据，最近正在发生变化。
全国房贷利率开年走低，20城下调首套房贷水平，重点监测的全国35个城市首套房贷款利率水平降至5.51%，环比下降1个基点。不过，虽然是下跌，但是一个基点也就是0.01%，对于当前的房贷利率而言，其实就是维持在了一个而稳定的水平，并不能说出现了下跌的趋势。
众所周知，房地产是一个资金密集型的市场，对于利率极度敏感，一般来说房贷利率下降是好事，但是今年的1月，在房地产的供需方面，却发生了更为重大的影响。
根据数据显示，1月份，前100大开发商销售额同比下跌12%，创下了近几年的最大跌幅。而开发商们都纷纷采取降价促销的方式来推升销量。这个策略在去年10月份和11月还起了作用，房地产销售面积还回升了。但是到了12月，可以说作用已经消失殆尽了，开发商业已经黔驴技穷了。
所以，不能仅仅看房贷利率就来推测房价走势，而是应该各方面的信号综合起来分析，那些信号在当前的市场起到了主要作用。笔者认为，综合起来看，房地产的需求已经被透支了，过去4年，各大城市的房价都已经翻倍，很多年轻人都是掏空了父母的积蓄才买到了房子，能够买得起房子的，已经买了。而剩下买不起的，房价不腰斩，他们怎么都买不起。
