2月1日，贝壳研究院发布1月份二手房市场数据显示，受春节假期叠加新型冠状病毒疫情等因素的影响，1月份链家18城二手房成交量环比下降38%，降幅较2019年明显扩大。其中，部分重点城市二手房市场的成交大幅减少，尤其是武汉、杭州、济南等十个城市，在春节假期期间更是出现了二手房“零成交”状况。
市场分析人士普遍认为，在严峻疫情的持续影响之下，今年第一季度全国重点城市二手房成交量将出现显著性回落，楼市三四月份的“小阳春”难以出现。“一季度难言乐观。”上海中原地产首席分析师卢文曦向《华夏时报》记者指出。
18城二手房成交量环比下降超三成
受春节与疫情因素叠加，1月新房市场业绩惨淡，二手房市场也同时陷入“冰封”窘境。
2月1日，贝壳研究院发布的1月份二手房市场数据显示，1月链家18城二手房成交量环比下降38%；2019年包含春节因素的2月份环比降幅是29.8%，今年的降幅明显比去年扩大。
上述报告指出，1月下旬，随着肺炎疫情的到来，春节假期（1月24日-30日）成交量较去年春节假期（2月4日-2月10日）下降了61%，部分重点城市二手房市场成交大幅减少，包括杭州、南京、青岛、天津、武汉等在内的10个城市甚至零成交。
其中，本次疫情的重灾区武汉市受疫情影响回落最为明显，1月份武汉链家二手房交易量环比下降51.3%。此外，烟台、青岛链家二手房成交量下降48.2%和46.8%，北京二手房网签量8554套，环比下降39.6%。
与此同时，二手房市场供需也受到明显影响，新增需求与供给均大幅回落，1月18个城市新增带看量环比下降40.8%，新增客源量环比下降44.7%，新增房源环比下降48.5%。其中，武汉市新增房源量和客源量分别环比下滑63.1%和62.6%，新增带看量环比下降66%。
二手房价格方面，根据诸葛找房数据研究中心近日发布的2020年1月百城二手住宅价格监测月报，1月100个重点城市二手住宅市场均价为15074元/平方米，环比2019年12月份微涨0.06%，同比2019年1月份上涨1.15%。
分城市等级来看，1月份一线城市二手住宅市场均价同环比均下跌，三四线城市同环比均上涨，二线城市则环比微涨、同比下跌。其中，一线城市环比微跌0.07%，同比下跌1.66%；二线城市环比微涨0.03%，同比下跌1.89%；三四线城市环比上涨0.11%，同比上涨3.44%。
诸葛找房报告对此分析解释说：“1月份市场总体上延续2019年末平稳运行趋势，市场价格保持温和波动。目前来看，由于1、2月原本即为市场淡季，自1月后两周开始逐步爆发的疫情对1月份二手住宅市场价格未造成显著影响，将持续关注2月份疫情进展及其对市场的影响。”
专家：二手房市场或将进入冰冻期
疫情肆虐至今，房地产市场遭遇前所未有的压力，逾60个城市目前已暂停开放售楼处、工地停工，而房产经纪行业的品牌、门店和经纪人也面临着诸多困难和压力。疫情之下，中介该如何活下去，二手房市场又将走向何方，成为行业人士们颇为关注的焦点。
“疫情期间房企无法拿地、开工、销售；中介机构也无法正常营业，二手房市场或将进入冰冻期。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在采访中预计，一季度无论是土地、新房、二手房市场成交都将会处于较低水平，一季度房地产市场难言乐观。“受疫情严重的城市，焦虑紧张的情绪会严重影响购房群体上半年的购房热情。”
贝壳研究院首席市场分析师许小乐则指出，由于疫情发展的不确定性，各地恢复销售时间待定。预计2020年第一季度全国重点城市二手房成交量出现显著性回落，楼市三四月份的“小阳春”难以出现，疫情对市场的影响至少持续到上半年。
尽管直言“一季度难言乐观”，但上海中原地产首席分析师卢文曦仍然向《华夏时报》记者强调，现在房地产市场已经进入到了平稳期，所以疫情的影响还是短期的。同时，目前二手房市场成交的确处于低谷，但疫情结束之后，二手房的价格也不太有可能会明显上涨。
与卢文曦类似，中国指数研究院市场研究总监曹晶晶的态度也较为积极。其表示，此次疫情对二手房市场而言，由于受到带看量的影响，二手房在量和价上都面临比较大的下调压力。不过，曹晶晶仍乐观认为，从量的恢复角度看，很多大中城市的购买力都通过二手房置换的过程购买新房，因此在市场恢复正常之后，挂牌量和成交量会逐步恢复。
《华夏时报》记者注意到，当前二手房从业者们也已积极展开帮扶或自救，一些房产经纪品牌提出了共渡难关的举措。
例如，贝壳找房提出，面向平台全部品牌及店东，减免2020年2月至2020年3月为期两个月的二手房业务平台费。此政策将覆盖贝壳找房进驻的全国106个城市，连接的235个新经纪品牌，将支持超过3.8万家门店和36万经纪人。同时，成立亿元新经纪保障基金，对平台上暂时遇到困难的新经纪品牌和门店提供资金方面的帮扶。
与新房市场一样，目前不少中介也在转型“线上卖房”。上海链家一位内部相关负责人告诉《华夏时报》记者，疫情发生后，为响应政府号召，链家调整复工时间，将所有门店延迟至2月10日（周一）正式开门营业。在门店正常作业前，经纪人将通过线上IM（即时沟通工具）和VR等方式为有房屋买卖和租赁需求的客户提供必要的服务。而在记者的朋友圈中，不少置业顾问也表示，疫情结束之前，会以app、微信、朋友圈、电话等线上形式，向客户提供展示房源动态、政策咨询、在线挂牌等多项服务。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
