“疫情遭逢起一经，闭门不出两周星。钱包破碎风飘絮，房贷无着雨打萍。惶恐滩头说惶恐，零丁洋里叹零丁。人生自古莫说死，自有丹心照汗青。”铁口断房改宋代文天祥的《过零丁洋》，以飨楼市。宅在家里，房贷还没还，无法出门，生意做不了。这个时候，谁都有谁的难处，谁都有谁的不顺，但是，在疫情面前，这些都是可以克服的困难，毕竟，时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山，这次事件，对时代来说也是一座山呢？是的。疫情是个放大镜，放大了人性，也放大了人们对楼市涨跌的观察和情绪。
风雨已来，我们只会关注暴风眼，除了自己，谁还会去留意离开水面被席卷上天的咸鱼？被恒大千万元延聘的房地产专家任泽平最近发布了一个报告，该报告的“暴风眼”集中在餐饮、旅游、电影、交通运输、教育培训等行业的损失上。这份报告估算显示，疫情以来，电影票房、餐饮零售、旅游市场等这三个行业加起来的直接经济损失超万亿。这只是三个行业，要知道，我们有三百六十行。这只是三个行业，要知道，这还没算上去年卖了16万亿的房地产！
做房地产研究的恒大研究院没有给出恒大在这场暴风雨的损失，却把和房地产无关的餐饮、旅游、电影交通运输等行业和罗列进来，这是要向郭德纲学习“不是郭德纲相声说得好，都是同行的衬托”的语境，来说明“不是恒大损失不惨重，这需要其他行业的衬托”吗？
时至今日，京津沪杭渝等多地在叫停场地复工和售楼处销售后，再次给开发商惊喜——“暂时叫停了土地出让”，也就是说，开发商现在想要拍地融资，“上天无路”，想要卖房汇款，“入地无门”。只有中间各自开发的网上卖房小程序，吊着一口气，让让开发商有着一丝希望。可是，清华北大的调研近千家企业的报告显示，超过六成的企业现金流只能维持一到两个月，不足两成的企业现金流能撑过一季度，只有不足一成的企业现金流充足，能够维持半年以上。
一向以高负债、高周转、高杠杆著称的房地产业会站在哪一层级上，没人站出来说话，同样，也没有人对此质疑。各家有各家的事情，说实在的，这事儿谁也说不准。毕竟，房地产的确是财大气粗的存在，毕竟，开发商都是富豪榜上的常客。只是在这场没有行业能够幸免的风暴之下，不知道挺过这次难关的房地产业要伤多大元气。无论如何，房地产高收益的盛况会“翻篇”都是大概率事件。房价是否降，降多少，都看着半年内的这180天了。
其实，楼市发展至今近三十年，我们的人均面积都超过了40平米，三口之家拥有120平米的房子早已实现，而这在十几二十年前是不可想象的。有房已经不是问题，有问题是购房者有了很多房。在投资渠道不畅和理财产品收益率不高的情况下，长期以来的实践告诉我们，只有投资房产，才会获得高收益。曾经的“娶个白富美，一生不后悔”都变成了“投资一套房，工资存银行”。更有甚者，投资几套、十几套、几十套房的。投资变成了投机，变成了一场人人都想参与的盛宴。
这场盛宴的始作俑者是谁，已经不可考。但是盛宴开始后，参会者入席，开发商乐了，炒房客乐了，一些地方也乐了，只有最后一个买到高价房的人才欲哭无泪。而最后一种人，我们习惯地叫他们是“接盘侠”。过往的这些年，特别是最近三五年，我们可以清晰地看到接盘侠的金融压力越来越大。杠杆率六成以上，房产占财富六成以上，但是，这一切却都被接盘侠自己营造的痛并快乐的感觉所掩饰。
耳光也打不醒装睡者，直到暴风雨的来临。恍然一梦啊，宅在家里，不仅是对身体的放松，也是对自身思想的反思。打开窗帘能够看到夜晚小区亮起的灯光只有三两盏，曾经想象里停满汽车的停车位，在小区里却是只有位没有车。然后，再让铁口断房打击一下——我们的房屋空置率已经达到了百分之二十二以上。也就是说，每五户已购房，就有一户是没人住的。也就是说，众人拾柴烧起来的楼市热火，把接盘侠的未来二三十年烧了进去，最后是没人接盘了。
除了卖房赚钱，还有一个买房的理由要说一下哈。这个世界上，可以吃的不好，可以用得不好，但是一定要穿得好，住得好。为什么？因为这是门面，是脸面。兜里没钱，如果连脸都没了，就混不开了。
