据财联社2月8日报道，融360大数据研究院监测数据显示，2020年1月，20个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中下调后上海首套房贷款利率低至4.82%，创近两年半来历史新低。
2020年由于疫情，金融监管机构降低了不少特定领域和区域的利率，而随着房贷利率的下降，今年的边际宽松似乎已提前到来。
宽松或已提前到来？
1、全国房贷利率总体走低。全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日)，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比下降1个基点；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2个基点。
2、20城下调首套房贷利率。在这些城市中，四大一线城市的房贷利率也有不同程度下调。融360大数据研究院监测数据显示，1月，北京首套房贷款平均利率环比再下调1个基点，广州环比下调4个基点，上海和深圳的均环比下调5个个基点，下调后上海首套房贷款利率低至4.82%，创近两年半来历史新低。
3、银行信贷额度有所放松。融360大数据研究院监测的41个城市673家银行分(支)行中，仅18家银行暂为停贷状态。
三大信号可以看出，2020年买房的成本和渠道逐渐都往好的方向发展。
2020年，房贷利率彻底变天！
央行在去年年底的一则公告中指出，自3月1日起，金融机构与股票浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的定价方法转换为LPR作为定价基准加点。也就是说，2020年1月1日以后基准贷款利率完全退出历史舞台，个人住房贷款用户可以变更为LPR定价基准浮动利率合同或固定利率贷款合同。但是由于市场利率边际下滑，绝大多数用户可能倾向于选择变更为LPR基准浮动利率合同，这也意味着至少在2020年房贷利率会大概率阶段性走低。
其实目前，高层所做的就是要把房地产贷款和基准利率之间隔离开来，防止宽松后的流动性涌入房地产，让资金去往该去的地方，为以后的边际宽松甚至全面降息做准备。对于经济增长来说，房地产已经完成了她的使命。
对购房者有何影响？
1、LPR利率比较市场化，每隔几个月房贷利率就会调整。也就是说，购房者会和市场一起吃肉喝汤。2月7日，央行副行长潘功胜在国新办发布会上也表示，下次MLF利率和2月20日LPR会较大概率下行。只要利率下调，住房贷款利率很可能随之下降，降低买房成本。
2、目前房地产调控政策的主要变化在于各地在房地产调控方面有更多自主权，即因城施策，根据宏观环境、各城市当地市场的供需来调整政策。当房价有显著下跌压力的时候会释放一些利好，比如房贷利率的下调；当房价有显著上涨压力的时候，政策则进一步收紧。所以说调控政策的主要任务不仅要防大涨，也要防大跌，这也符合监管层提出的“稳房价、稳地价、稳预期”。
总结：房贷利率的下调是楼市的利好，但加强对投机性房地产贷款的严格控制，防止违规资金进入房地产依然是调控重点。房贷利率虽然下调，2020年的楼市依然不能任性。
