深夜炸弹！无锡、西安率先出手！
2月12日深夜，无锡市、西安市深夜先后发布稳定市场措施，打响疫情期间提振楼市第一枪！
当前，中国楼市正进入“因城施策”的调整期，面临重要的十字路口，加之在疫情这个节骨眼上，业内呼吁获得政策扶持的声音不断。
昨日，中共中央政治局常务委员会也召开会议，强调各地政府要努力把新冠肺炎疫情影响降到最低，保持经济平稳运行和社会和谐稳定。
而无锡和西安，无疑成为了疫情期间，打响稳定房地产市场第一枪的城市。
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无锡：支持力度最大
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无锡市出台的十七条政策，重点内容如下：
1.延期纳税，最长延3个月；
2.房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；
3.到期还款困难的企业可予以展期；
4.预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；
5.预售提前，部分完成25%以上投资即可申请预售；
6.可申请延迟交地和延期缴纳出让金，最迟一级戒备解除后5天；
7.开竣工时间可顺延；
但是受疫情影响，无锡新房市场和二手房市场近期都很萎靡，传统春节期间的“返乡置业”不复存在。
克而瑞数据显示，2019年无锡商品住宅成交金额达到1220.82亿元，同比2018年增长了3%，无锡房地产市场千亿量级仍在持续增长。
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西安：分期缴纳、变更土地出让金时间
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西安出台的文件中，有关提振楼市的重点内容如下：
1、可分期缴纳土地出让价款，一个月内先缴纳50%，余款不超1年；
2、允许变更出让价款缴纳期限，已签订合同的可以修改；
3、实施预办理不动产登记制度，出让金缴纳50%后即可。
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简言之：分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、实施预办理不动产登记制度。
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江西：放宽限购、现价和预售
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江西省地产在官方平台上向其相关部门发布了疫情过后对房地产企业扶持政策的建议“红头文件”。
建议里涵盖了金融及财税扶持等8大建议。其中，放宽限购以及限价政策以及放宽预售政策引人注目：
1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备;
2、阶段性放宽预售政策;
3、适当放宽限购政策,加大人才落户激励,给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策;
4、适当放宽价格备案限制。
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安徽：降低首付比例
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更早的，安徽房地产商会也向其相关部门提了10大建议，包括加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等。
1、加速房查网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备；
2、阶段性放宽预售政策，6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶；
3、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策；
4、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率；
5、降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%；
6、适当放宽价格备案限制，适度提高高端豪宅的价格上限。
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深圳：延长公积金贷款期限
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昨天下午6点，深圳市公积金管理中心推出四大举措：
1、明确其可申请延长公贷期限；
2、放宽公贷申请缴存条件；
3、逾期还贷不影响个人征信；
4、延长购房提取票据有效期。
需要注意的是，深圳的以上举措仅针对对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员，疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员。随着疫情对经济的负面影响逐步显现，不排除深圳接下来还会出台更多相关举措。
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成都：疫情期间，社保断缴不影响购房资格
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2月13日，从成都市住建局获悉，该局出台通知，明确在新冠肺炎疫情期间，参保单位职工个人社会保险缴纳时间在购房资格审核中如何认定。
参保单位职工个人在2020年3月底前购房时，因受疫情影响，提供的连续缴纳社保证明里未能正常显示2020年1月、2月、3月社保缴纳金额的，视为连续缴纳，其购房资格不受影响。
参保单位职工个人在2020年4月1日及以后购房时，因受疫情影响，企业和经营主体未能按时缴纳2020年1月、2月社会保险费的，在3月底之内补缴社会保险的，参保职工个人购房资格不受影响。
因受疫情影响，企业和经营主体与市级或各区（市）县社保局签订缓缴协议缓缴社会保险费的，缓缴期间视同连续缴纳社会保险费，参保职工个人购房资格不受影响。
据了解，该通知自2020年2月6日起施行。
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小结
祈福医院
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1.其实，自从疫情爆发以来，无论是中央召开的各大会议，还是央行、银保监会、财政部等部门出台的一系列支持经济和企业的政策，都可以看出当前首要的任务就是要稳经济，宏观上已经开始提振市场信心。
特别是2月12日刚刚结束的重要会议，标志着对“新冠病毒”的阻击战，进入到了“疫情防控+经济社会秩序恢复”的新阶段。
2、业内人士指出，疫情过后，作为国民经济压舱石的房地产依然将承担起“拯救”全年经济增长的任务。
而此次无锡和西安的率先出手，无疑是迅速落实了中央稳经济的要求，体现了极高的效率，同时也是“因城施策”的重要表现，有助于楼市走出萧条期。
3、“因城施政”的手段，在2020年会继续帮助市场加速恢复元气,不排除有城市会放松调控。
其中，最大胆的观点，是世联行董事长陈劲松的建议，各地方应立即取消市场的“五限”，限购、限贷、限备案、限电商、限价，包括央行过往让金融机构对房产的各种限制。
资深财经专家刘晓博预测，楼市需求仍然在，只是被压抑、推后了，疫情结束后，楼市会普遍回暖，也会有更多城市放松限制。
当然，如果涨多了仍然会收紧调控。但经济压力大的城市，通过一次“突袭”上涨10%是完全有可能的。比如去年4到7月的苏州。
4、对于开发商来说，此次新政的出台，势必会大大降低其资金压力和资金成本，而且还追溯到去年年底拿地的项目。
我们有理由相信，无锡和西安之后，会有更多的城市跟进，尤其是严重受疫情影响的城市，优惠力度也可能还会有更大。
比如融创近日全国首个启动的“无理由退房”活动，旗下上海区域19个城市中，就包括无锡。其他城市房企预计也会纷纷跟进。
●来源：樱桃大房子、成都市住建局、地产PLUS，深楼市、南方楼事、楼市参考等
