据了解，截止日前，受武汉疫情影响，1月下旬以来全国超110城暂停开放售楼处，昆明包含在内。对于昆明而言，过去的一年本就有价无市、行情冷淡。许多开发商都铆足了劲儿寄希望于开年之后。不幸的是，此次疫情刚好在返乡高峰爆发，现如今返乡置业行情没了。
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屋漏偏逢连夜雨，疫情冰封楼市，房地产行业几近零成交。这一情况的出现，对于销量差强人意的昆明楼市更是一顿暴击！就目前来看，可以预估，受疫情的制约，昆明楼市“小阳春”或难显现！疫情和高周转之下，一季度房企靠啥续命？
全国楼市春节后近零成交 房企1月销售金额大幅下滑
易居企业控股丁祖昱说到：“从1月份销售数据看，大部分房企销售都出现了下滑，不过这只是开始。克尔瑞监测春节前后一周的房地产销售数据基本接近零，预计未来零成交还会在一段时间成为常态。”
（图片源于克而瑞）
根据克而瑞发布的2020年1月中国房地产企业百强销售榜，2020年1月百强房企实现操盘口径销售金额5097.05亿元，整体业绩规模较去年同期降低近12%。云南本土房企俊发全口径销售金额为25.1亿元，位列百强房企中第58位。
（图片源于克而瑞）
中原地产首席分析师张大伟认为，目前来看，在1月下旬到2月份，全国房地产市场成交量跌幅起码在80%以上，如果疫情不缓解，最近市场的成交量将继续跌幅超过9成以上。
楼市维稳调控外加疫情影响，大牌房企尚且如此，那毫无疑问，中小型房企也或将面临“颗粒无收”的惨状！
300城卖地金额环比降六成 昆明主城1月仅供应一宗工业用地
根据中指研究院发布的《2020年1月全国300城市土地市场报告》显示，1月份全国300城土地市场供应量环比下滑，宅地供应随之下降，各线城市供求两端同环比均降。整成交量环比均降逾七成，收金总额降逾六成。
（数据来源：中指研究院）
全国主要地级市土地成交683宗，成交规划建筑面积5471.81万平方米，同比下跌41.76%；其中住宅用地成交面积4256.24万平方米，同比下跌46.04%。土地出让收金2549.88亿元，同比下跌19.74%。
根据公开信息统计，昆明2020年1月供地也有所减少。昆明主城1月只供应一宗约11亩的工业用地，相比于往年供应量有明显下降。
根据易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为：“2020年第一季度，居住用地交易市场会比较冷清。而第二季度是否回暖，很大程度上取决于房企的资金状况。若是资金状况没有明显改善，那么居住用地交易市场的回暖会明显滞后于住宅销售市场。”
疫情下的昆明楼市 房企转战线上蓄客
值得一提的是，相比于2003年SARS之后的楼市让房地产的销售增速从80%一度降到45%，此次各大房企一改往日依靠线下拓客成交的销售模式，转战线上卖房。
为了扭转销售局势，众多房企将线开启线上营销模式。有调查显示，超过八成的房企已经将线下销售转到线上，通过多种方式开展线上卖房。同时，不少房企推出了置业顾问全天候在线模式。
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昆明多个房企更无一例外。昆明楼市掀开了一波“线上看房、线上卖房、线上定房”的热潮。从直播到VR看房，线上卖房的营销手法也在不断的更新升级。那么房企转战线上能否挽回业绩？
有相关业内人士分析认为，此次的线上卖房，其实屡见不鲜。相比之前的京东、淘宝、苏宁卖房，也有雷同。但疫情之下的线上卖房，无论是服务还是其房源的真实性都有所提升。但想通过线上看房来达成成交，依旧面临许多困难。
有报道分析说到，线上可以满足客户咨询，但线下看房、签约这个环节很难被替代。当前房企推出的网上售楼处还不是一个体系性的产物，不能完全替代传统的售楼处。其关键还是要看有没有足够的用户线上关注，另外还是需要线下的销售人员导流进入。虽说此类看房形式可以拉动人气，但具体营销的效果还需要进一步验证。
高周转之下的昆明房企 房价能扛得下去吗？
全国楼市春节后近零成交，房企1月销售金额大幅下滑，昆明楼市房价还扛得住吗？
早在去年年底，各大房企为博销量，早就开启了一波“暗降”！同时这也在2019年12月份的国家统计局数据中得以体现。这也是连续上涨41个月以来，昆明的房价的首次下降。尽管降价幅度较小，但这也预示着2020年的昆明房价很难维稳！
（图片源于国家统计局）
根据同花顺IFIND数据显示，早在2019年6月末，150家在港上市的房地产开发企业，45家资产负债率超过80%，正商实业、天山发展、建业地产、三盛控股等8家更是超过90%。
而在120家A股上市房企中，同期资产负债率超过80%的也有36家，鲁商发展、天津松江、云南城投等6家超过90%。
（图片源于中指研究院）
中原地产首席分析师分析说到:“对于大部分房地产企业来说，1-2月惯例是现金流紧张的时期，所以大部分企业都会在4季度大量融资。从目前看，如果疫情能够在2月份缓解，企业压力相对可控，但一旦疫情蔓延到3月，预计房地产企业的到期债务将井喷，在销售现金流锐减的情况下，大部分房企特别是私企，坚持不了2个月。”
疫情面前，高压力、高周转的房企，2020年的昆明房价又能否扛得住？一季度房企靠啥续命？
