前几天，我们探讨了关于疫情之后，楼市会如何发展的问题，诸如房价是涨是降，成交比之2019年是否会有更好的变化等等。随着其他省市新增病例7连降，疫情似乎已经有了好转的迹象，于是也有更多的人加入到如何恢复生产、生活的讨论当中。其中就有对于今年楼市政策的探讨，核心点是，一季度几近过半，大概率是损失比较大的，接下来是否会对楼市有更加宽松的环境呢？
谈到政策的变化，尽管有诸多的理由支撑接下来会有宽松的变化，但依然还是要坚持稳定为核心。抛开稳定这一点，大谈楼市宽松，有关部分救市都是不切实际的妄言。我们可以从三个方面来分析接下来政策层面的走势：
1 经济环境
2007年金融危机发生前，中国经济的增速是14.2%，刚刚过去的2019年我们保住了6%，如果放在坐标系上来看，经济呈现出一个缓慢下行的态势。加上近年来，中国投资环境受到多种因素的影响，并不能与07年相比较，可以说是经济环境不容乐观。于是，对于存在一定泡沫的房地产行业进行了比较严格的调控，提出房住不炒，减少了泡沫破裂后带来的硬着陆。
今年一季度，经济环境显然更加恶化，这是不以人的意志为转移的。我们必须明白此时的金融、产业安全稳定将是关系到国计民生的重大问题，此时不可急功近利，也不适合故步自封。所以从经济环境方面来看，今年的楼市相关政策或仍是围绕“房住不炒”进行一城一策的科学调整，不会出现大开大合。所谓“救市”言论，不到时候，也绝无“救市”的必要。
2 市场环境
自2019年新年伊始，房地产及其相关行业，对未来两年的整体态势都不太乐观。尤其去年相当数量的房地产公司、经纪公司相继破产，在年底时不少从业人员感慨道：“真的太难了”。市场随着政策的变化而变化，一方面经历着优胜劣汰，另一方面也在促进相关行业对自己提出了更高的要求，产品、效率、创新，逐步完善企业自身来适应这种变化。越来越多的公司已经开始适应当前的市场环境，尽管前景仍不容乐观，但总体而言有了应对的方法，有了更多创新性的思考。
今年是这一轮调控的第三年，也是关键的一年。又适逢当前疫情形式严峻，行业内部也出现了一些悲观的情绪和观点，认为今年会比2019年更差。也有一部分人认为当前形式严峻，接下来很可能会有政策性的帮扶。种种声音表示着当前的困难与期待，在“房住不炒”的前提下，一城一策的实施过程中，或许会对楼市有些利好的消息，但总的思想不会产生变化。
3 政策环境
时至今日，提到“房住不炒”大家都已经习以为常，可以说是深入人心。且不论客观上投资房产的空间已经被挤压的所剩无几，更重要的是主观上投资房产的意愿几乎降到的谷底。房住不炒是个大方向，要用三年、五年，甚至更长的时间来贯彻落实，不可能，也不适宜说变就变。
去年下半年多数省市在实践过程中，对部分城市部分区域有了一些适度的放松，包括人才政策、落户制度等等，这都被一些人看做是对楼市的利好消息。客观上的确如此，但很难在短时间内有所体现。今年的严峻形势下，城市政策层面的发布频率或将提高，有针对性的、科学性的对市场有所研判、调整，查漏补缺，逐步完善当前楼市调控力度，完善调控长效机制，仍将是今年政策层面的重中之重。
有分析人士预测，今年的货币政策将会更加的宽松，这对于楼市来说是个好消息，也是个令人警惕的消息。一方面我们不能不让资金进入房地产，因为现在的房地产企业很缺钱；另一方面也不能让太多的资金流入房地产，大水漫灌带来的坏处要远远大于好处，得一时恐失一世。
因此，个人认为今年楼市政策宽松是小概率事件，金融手段的调整、人才、落户制度的完善或某种定向政策的适度宽松或会是今年整体调整的主流。
