（一）
近日发生了两件事，其中一件是央行宣布降息。
1、降息；
2月17日，央行突然发布公告称，下调1年期MLF利率至3.15％，对比1月15日的3.25%利率，这意味着2月20日的LPR（贷款市场报价利率），将有10基点的降息。
2、国家统计局：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位；
2月17日，国家统计局发布城市司首席统计师孔鹏对1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据的解读。此次解读中提及，1月份，各地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产市场保持总体平稳态势。
这两件表面上没有什么关系，但其实基本定调了2020年和楼市直接相关的信贷端和调控政策的方向：
1、信贷端——
10个点的降息幅度，宣告了今年货币政策依然是“稳健的松弛有度的货币政策”，打破了此前很多人对疫情过后刺激经济大放水的预期。
2、调控政策——
接连两天，统计局和住建部相机重提“房住不炒”，基本明确了今年楼市调控基调是“稳楼市”。房地产市场总体趋稳不会改变，房价不会大起大落，打破了此前很多人抄底楼市及政策面救市导致房价上涨预期。
在这里会有很多人有两点疑问：
1、如果今年的货币政策是“稳健的货币政策”，那么此前，2月7日释放的强烈降息信号以及明确疫情之后会有补偿性政策措施，怎么理解呢？
2、如果今年的调控的基调是“稳楼市”，那么最近5天内，国内超十五个城市密集出台房地产相关帮扶“救市”措施，该怎么理解呢？
（二）
先看信贷端——
事实上这次降息是意料之中的。在2月7日，国新办举行的新闻发布会上，央行强烈暗示了降息的信号。但，当时没有明确降息幅度。
当时正值疫情趋势不明，所以当时的表态更像是向市场释放信心。
但是在2月13日武汉“换蒋”之后，疫情利空已出尽。从2月16日开始，全国除武汉，各行各业各个城市都在陆续有计划的复工中，可以预见的是2月底，80%的的人都将复工，3月开始我们的工作、生活、投资、消费基本恢复正常。
因此，此一时彼一时。此时市场更需要的是理性的声音，而不是释放信心。
所以相对疫情对市场的影响，此次降息力度是非常小的，只有10基点的降息幅度。也体现出央行稳健货币政策的取向没有改变。
（三）
再看调控政策基调——
事实上在2月12日召开中共中央政治局常务委员会会议上就已经给出了答案。
这次会议除了对疫情防控部署之外，强调了“今年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，要努力实现党中央确定的各项目标任务”。同时要求做好“六稳”工作。
那么，6“稳”指的就是“稳就业、稳金融、稳预期、稳外贸、稳外资、稳投资”。
其中这18个字中的“稳金融、稳预期”6个字已表明了上层的对货币政策和楼市调控的态度——
1、货币政策是稳健的货币政策。
2、房地产市场总体趋稳不会改变，房价不会大起大落。
再直白也就是，目前从宏观政策面，还没有看到4万亿大放水的趋势，没有看到挽救GDP的号召令，那么2020年的楼市基本面还是一个字“稳”，不会大涨，亦不会大跌。
（四）
至于自2月12日开始，超十五城先后出台关于房地产的相关帮扶“救市”新政，是因为地方通过政策示好，给开发商拍地的信心。
疫情重创的并不仅仅是开发商，重创的还有地方财政。开发商自1月24日停止签约，楼市停摆，颗粒无收，相对应的地方土拍也纷纷延迟退后，地方财政亦是颗粒无收。
所以我们会看到各地的政策主要是，出台土地政策为房企减负，甚至特殊时期可延迟缴纳土地出让金——
1、2月12日，上海市、江苏省无锡市和陕西省西安市也先后出台政策，在房地产企业资金周期宽限、延长公积金贷款期限等多个方面出台措施，希望保障疫情防控期间房地产企业和行业的稳定运行。
2、2月13日，河南省郑州市住房公积金管理中心发布，受疫情影响无法按时足额缴存公积金的企业可申请缓缴2月14日厦门出台9条新政支持楼市：加大对房地产开发企业的资金支持力度。
3、2月13日，江苏省南京市规划和自然资源局发布《六条举措助力在宁房企应对疫情——关于“宁规划资源〔2020〕81号”的解读》文件，明确表示，特殊时期企业可延迟缴纳土地出让金。
4、2月13日，成都：允许补缴缓缴今年前3月社保，职工购房资格不受影响
5、2月14日，衡阳出台17条新政稳楼市：买房补贴契税，加快贷款发放进度，非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。
6、济南等多地为企业可申请贷款开发闲置土地。
7、西安市资源规划局出台了促进土地市场平稳发展的十条措施，减轻房企土拍负担。
等等，还有更多的城市在跟进，不再罗列。
总的来说，如果没有刺激经济，没有看到4万亿大放水的趋势，各个城市就是小打小闹“救市”政策，不成气候。但对土拍市场作用是明显。北京和上海作为一线城市，土拍市场已经启动，且楼面价很高。
目前可以明确的是：
1、在一线城市土拍重启之后，更多二三线城市土拍市场将启动。
2、土拍和市场热度是直接相关的，因此警惕政企联合营销一波“迟到小阳春”。
因此，疫情过后，我们要警惕两种迷惑现象：
1、联合营销小阳春。
就如每年的“金九银十”，是政企等多方通过舆论引导，营销出来的虚假繁荣。
政府为土拍，开发商为回款。土拍热，带动楼市热，舆论造势，接着会有一波跟风式买入，后果是出现阶段性的入坑站岗！
总之，切勿激动，不可信！许多开发商的净毛利只有8%，七五折根本做不了。
2、警惕烂盘出货，不要跟风性买入。
目前放眼全国一二线城市，没有哪个城市真的出现房价下跌的趋势，不存在抄底，正常看房，正常买就可以。捡漏或许有，但要甄别好项目，别把烂盘出货当成捡漏，尤其警惕公寓和远郊烂盘。
（五）
总之，降息10个基点和重提房住不炒，基本宣告今年楼市并不乐观！
也侧面的回应了2020年房价，“大起”不可取，“大落”也不行。
因此，疫情过后，不要被新房市场的营销热昏了头。
面对降价，要警惕；面对涨价，要回避。
