一只黑天鹅的出现，
让二手楼市从春节开始，
按下了暂停键
截至2月25日，厦门多个中介机构包括链家、麦田、丹厦、21世纪等都已正常营业，但由于所有小区都执行严格的人员管控，且不说最近没人看房，就是有想看房的也很难进入。
在没有带看的前提下，二手房很难达成交易，疫情之下的厦门二手楼市突遭“休克”。如何应对，成了众多中介从业人员当前最重要的命题。
01
生活静止下来……
“感觉日子一下子停住了。”张立华觉得非常不习惯。
张立华是鼎元地产金福缘店的店东，自疫情爆发以来，他多数时间都待在家里，偶尔骑着小电驴在湖里高新技术园区内转悠。“员工都还没有回来，就算回来了也没事干。现在所有小区都严格控制人员流动，我们进不去。”他叹了口气，说：“就算可以进去，也没几个人有心情看房。今年一季度估计是要零收入了。”
同样遭遇的还有刚加盟链盛地产的店东黄文斌。“本来想今年大干一场，没想到遇到这么一只大黑天鹅。”黄文斌去年底刚盘下一间中介店，年初还风风火火的启动了员工招聘，现在一切都戛然而止。他只能时不时地在朋友圈发布一下房源信息，同时电话维护之前积累的有意向的购房者。
据贝壳研究院报告，今年二手楼市受春节假期叠加新型冠状病毒疫情影响，重点城市二手房市场成交量大幅减少，新增需求与供给均大幅回落，房源预期成交周期进一步拉长。
以北京为例，二手房买卖双方预期成交周期分别达到129天和94天，均达到历史的高点。回到厦门，二月份截至23日，厦门二手住宅共成交279套，而去年2月份是1746套。
02
疫情影响有多大？
“二手房买卖和快消类产品不同，极大地依赖线下作业。”张立华说：“每套二手房差异性都很大，朝向、通风、采光、乃至于装修风格，楼上楼下住了什么样的人，都要现场去看明白，不然不会轻易下定。”
据贝壳研究院调查显示，目前有八成经纪公司处境艰难，接近九成经纪人开展业务受到明显影响，超过六成的店东认为其撑不过6个月。同时，超一半经纪人预期收入将显著减少，无交易情形下，约六成经纪人无法坚持半年。
“疫情对市场的影响是多方面的，客户心理、未来预期、支付能力的影响很难短时间消除。现在我们也在面临选择，要么离开这个行业，要么咬牙坚持下去。”黄文斌说。
当然也有人表示“没那么可怕”，在滨北某小区开了十几年中介店的郭小姐就乐观地认为，疫情过后会有很多人对居住品质有更高的追求，“换房需求说不定反而大大提高”。
03
积极谋求自救
“这段时间你们都在干些什么？”面对记者的提问，德祐地产水晶湖郡店小元说：“主要是参加线上培训，系统学习，自练内功。”以往，中介行业因为从业人员素质良莠不齐，服务品质不一而备受诟病，不少机构也在变被动为主动，利用这段时间进行员工培训，为之后行情到来做准备。
不过，没有收入来源，毕竟撑不久。针对带看困难的问题，贝壳找房平台下七家中介机构推出了线上VR看房，取得一定的成效。
在小元的热情邀约下，记者也体验了一把线上VR看房。简单来说，就是双方进入到平台上的一个房源里，经纪人可以通过实时语音为购房者进行解说。在VR中，购房者可以看到房源的格局、装修、朝向等，但更复杂的情况还是有赖于线下了解。此外，后续买卖双方的谈判、签约等环节也无法实行纯线上化。
“有成交案例吗？”面对这个问题，小元说得很坦诚：“买卖的没有，租单倒是有。现在这个状况，没得吃肉，喝汤也行。”
而在“活下去”这个层面上，不少中介机构也在做出应对，比如与房东协商获得租金优惠，与员工协商获得灵活薪资支持，并呼吁银行能够提供低利率经营贷等等。（记者：赛豫龙）
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文章来源:厦门日报房周刊
