目前在北京贷款市场，当借款人遇到大额资金周转问题时，都会选择申请北京房产抵押贷款因为其贷款额度高、利率低、期限长，从而降低贷款成本一步到位解决资金周转问题。虽然可以用房产抵押方式申请贷款，但是银行在推出每一个贷款产品都会设定它的条条框框，下面这些办理北京房产抵押贷款小知识注意了解一下，将会解答你心中疑惑助你一臂之力
一、哪些房产不能申请抵押贷款
虽然用房产可以申请贷款但是并不是所有房产都可以申请办理，注意有以下几种：
1.公益性住房
2.在拆迁范围内的房产
3.小产权房
4、违章建筑
5.房产所有权存在争议的房产
6.不能在房地产市场上交易房产
二、哪些房产立项可以申请抵押贷款
一般贷款机构只接受房本上立项是商品房（住宅、别墅、70年公寓、70年酒店式公寓）成本价、商住两用、商业、办公、央产房、08年4月前经适房、按经适房管理等房产立项申请办理抵押贷款，其他特殊房产立项一般不予申请。
三、房产价值评估是怎样确定的
有过贷款经验的借款人或许会知道，贷款机构会根据房产评估价给出贷款额度。而房产评估价是贷款机构通过专业评估公司实地看房，按照房产所在区域、楼层、面积、房龄、朝向、装修、社区配套设施、附近交通情况等综合因素给出的评估价值而非房产实际市场价
四、房产抵押率的确定
北京贷款市场借款人用房产申请北京抵押贷款，抵押率最高可达房产评估值的75%，主要根据房产立项和所在区域决定。（不同银行或贷款机构规定有所不同，具体可咨询所申请办理的贷款机构）
五、贷款金额发放账户的确定
房产抵押贷款分为消费性贷款和经营性贷款，当借款人申请的是消费性贷款时，那么贷款金融会直接汇到借款人账户。而如果是经营性贷款，贷款金额会发放到借款人提供的三方对公或法人、股东账户。
六、房产所在区域、房龄、面积将决定银行是否受理
对于房产建设年代和面积银行或其他贷款机构有明确规定要求，一般房龄不超过30年，房产建筑面积不小于30平方米。
有些银行可以受理全北京的房产申请抵押贷款，而有些银行只接受六环内的房产申请办理（具体以所在申请贷款机构为准）。
七、贷款基本流程
一般借款人将会经历前期准备资料、面签、下户、公证、上抵、见他项放款等北京房产抵押贷款整个申请流程
注：以上贷款知识是北京助贷路经理从事北京贷款行业多年经验总结，包含多家银行和机构产品政策，具体以银行机构的实时执行标准为准，文章只为个人观点。发布此信息目的在于传播更多信息，文章内容仅供参考和学习交流之用，不对您构成任何决策建议。
