2月
蚌埠楼市成交量为169套
“0成交”为测算数
非实际发生数字
近日，关于2月楼市行情的相关数据已陆续发布，因为统计口径、计算方式的不同，最新的数据反而让蚌埠楼市行情显得有些云山雾罩。对此，蚌埠发布记者向有关部门进行求证，力图打消谜团，还原真实楼市。
2月成交量出现2个数字
2月份楼市情况不乐观，几乎处于“停摆”状态，主要原因是从春节期间到2月就是楼市交易的“冻结期”，因为这个时间段正是新冠肺炎疫情最为关键的防控时期，防控措施需要确保不容有失，所有售楼部均不对外开放。直到2月24日，我市多家楼盘售楼部才复工，重新对外开放。
据国家统计局网站最新发布，2020年2月蚌埠新房及二手房价格环比持平。同比方面,新房价格同比上涨3.7%，二手房同比上涨4.4%。
但在一些媒体的报道中，出现了一句话引起了很多市民的关注，“35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。”按照这句话理解，蚌埠房地产业虽在2月底复工，但成交量为零。
但随后，星空地产研究院统计数据显示：2020年2月蚌埠住宅成交169套，受疫情严重影响，2月24日之前零成交。正式复工后,全市住宅成交约169套，环比下降87%。
2月最后5天有成交
为何出现了两个截然不同的数据？
3月17日，蚌埠发布记者联系了市房地产交易管理处，负责人赵磊表示，之所以出现这种现象，应该是和不同部门的统计口径、统计方式不同有关。部分媒体报道的“蚌埠2月成交量为零”与实际情况有误差。因为在“7个城市无成交”这组数据的报道中，其实有一个重要的前缀“初步测算”，统计部门的部分数据是通过指数测算出来，与实际发生数据略有偏差。从市房地产交易管理处统计的数据来看，2月我市房地产实际成交量并非为零，而是169套。
相关人员分析，2月底的成交中，应该有一部分是春节前就下了定金、就差签合同的客户。应该也会有急等买房的刚需客户。
3月楼市成交量在复苏
从售楼部复工后，很多市民表示，无论是电话、还是微信朋友圈中，都能看到、听到售楼员们在进行“涨价营销”，很多售楼员甚至喊出“距离涨价还有**天”的口号。
而整个2月至今，我市进行楼盘价格备案的仅一家。2月28日，蚌埠市发展和改革委员会(蚌埠市物价局)发布了荣盛兰凌御府C15#共130套房源最新价格备案表。荣盛兰凌御府C15#号楼130套房源价格备案,建面约103.55-116.58㎡,平均价格为9931.82元/㎡,最高房价为10228元/㎡。
如今，疫情基本被控制住，被阻断的购房需求正在慢慢释放。3月售楼部的看房客数量也在增加，楼盘成交量不断上涨。“2月虽然只有5个交易日，但确实有人来办理交易，而且成交量水平和春节前持平。”赵磊介绍，今年2月最后几天，我市楼市成交量日均三十多套，进入3月后，随着各个小区完全封闭管理的解禁，楼市成交量也呈现缓慢复苏的迹象。目前，日均成交量已经达到七十多套，这已经相当于去年日均成交量水平。
截止到2020年2月，我市可售住宅约27164套,去化周期约13个月。相关部门认为，库存量仍在合理范围之内。
来源：蚌埠日报全媒体
