作者：时代财经 黄银桥
自降身价之后，中国重汽集团房地产开发有限公司（以下简称“重汽地产）总算把自己卖出去了。
山东产权交易中心4月26日公告称，截止4月24日，重汽地产100%国有产权及债权转让项目(项目代码:ZBZR19049H)挂牌公告期满。在公告期间，有一家意向受让方到中心办理了受让登记，中心拟采取协议转让方式组织交易。
时代财经获悉，这是重汽地产第三次挂牌出售，第一次是在2019年9月17日，彼时转让的是重汽地产100%国有产权，但未披露具体转让价格。
第二次是在2019年12月31日，转让的是重汽地产100%国有产权及50.66亿元债权，转让底价为51.49亿元，但在2020年3月10日截止日仍无人竞价，最终流拍。
流拍不久后，上述标的又在2020年3月27日重新挂牌，但转让底价降低到了48亿元，其中重汽地产100%国有产权挂牌价为7766.59万元，50.66亿元债权挂牌价为47.22亿元，最后成功收获了一家意向受让方。成交结果一出，市场有消息传出，唯一一家意向受让方为碧桂园。
4月26日晚间，碧桂园方面向时代财经确认“我司于2020年4月24日报名参与山东产权交易中心挂牌的‘中国重汽集团房地产开发有限公司100%国有产权及50.66亿元债权转让项目’，至公告期满，经山东产权交易中心确认成为唯一意向受让方，正在按交易中心要求以协议转让方式完成最终交易。”
按照规定，碧桂园需一次性支付股权价款，首期支付债权价款44.22亿元，剩余3亿元在签署产权交易合同后一年内付清。碧桂园完成接盘后，中国重汽集团将正式退出房地产。
重汽地产成立于1993年8月，母公司——中国重汽集团是一家专门研制、生产销售各种重型汽车的企业，拥有我国最大重型汽车生产基地。尽管已经发展了近三十年，但房地产业务在中国重汽集团中一直属于边缘业务，存在感非常低，中国重汽集团官网中也没有任何介绍。
按照统计口径，2019年中国重汽集团实现营业收入1167亿元，同比增长6%，经营利润57.9亿元，同比增长8.9%。这当中房地产业务的贡献并不多，甚至成为负累。
挂牌公告披露，截至2019年11月30日，重汽地产营业收入为13.42亿元，利润总额-2447.69万元，净利润-8586.49万元，资产总额119.07亿元，负债总额89.52亿元。
事实上，中国重汽集团剥离房地产业务在2018年就已经提上日程。2018年9月，人称“谭大胆”的谭旭光上任中国重汽集团董事长的第一天就在大会上斩钉截铁地宣布了第一项措施——砍掉房地产业务。
在接受媒体采访时，他也直言不讳：“我听说，中国重汽的房地产是个品牌，我马上考虑把他卖掉。一家企业干主业都不挣钱，配上商业用地后，靠房地产挣了钱，核心竞争力一定是零。”
2019年7月，谭旭光重申，中国重汽正精干主业、剥离副业，以房地产、物业、医院、幼儿园为代表的非主营业务正在有序退出。这之后，就是重汽地产的连续三次出售。
根据最新的挂牌公告，在确定受让方之后，中国重汽集团将对重汽地产的2家全资子公司（即：中国重汽集团济南建设有限公司、中国重汽集团五指山泺海房地产有限公司）进行内部重组、实施剥离。剥离完成后，重汽地产已有开发项目10个，未开发存地项目3个，基本位于山东省内。
其中，在开发项目包括位于章丘的莱蒙湖及位于济南的翡翠雅郡，这两个都是开发周期极长的大盘项目。莱蒙湖于2008年获取，总建筑面积55万平方米，在售，一到三期已交付，四期在建；翡翠雅郡，于2012年获取，总建筑面积49.5万平方米，在售，南区一期、北区一期已交付，其余在建。
3个未开发存地项目中，章丘铸锻中心项目于2017年获取，全部为住宅用地，根据土地出让合同地块内须配建9班幼儿园。但另外两个位于长清的项目闲置了将近九年，而且问题不少。
长清东辛庄于2011年12月获取，项目规划为住宅及商业用地，彼时土地出让公告显示，该项目由五宗地块组成，一宗商业用地地上建筑面积为5.07万平方米，剩余住宅用地地上建筑面积为69.96万平方米，又是一个大盘项目。
目前，长清东辛庄的地块涉及土地漏征约10亩（在重汽地产用地范围内的漏征土地约2亩），存在5户未搬迁拆迁及高压线问题（10KV,35KV）。按现行规定，地块存在配建2所幼儿园及1所小学的可能，具体配建要求需要受让方与主管部门自行协商。
长清奥特莱斯项目于2011年12月获取，由三宗商业用地组成，地上总建筑面积高达98万平方米。近百万平的商业体量，对于任何一家房企来说都是一块难啃的“骨头”。
重汽地产也意识到了这个问题。其于挂牌文件指出，若受让方无开发意愿，由双方协商通过沟通政府回购等方式处置。
对于这两个闲置九年的项目，瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）在出具的《中国重汽集团房地产开发有限公司审计报告》也载明了保留意见及形成保留意见的基础： （1）重汽地产公司2011年12月通过招拍挂方式从济南市国土资源局取得高新区孙村片区和长清大学城片区土地，形成对中国重型汽车集团有限公司的39.68亿元负债并按年计提资金占用费； （2）高新区孙村片区土地出让合同金额10.36亿元，长清大学城片区土地出让合同金额15.48亿元；2012年3月，重汽地产公司根据评估报告两片区土地入账金额进行了调整；调整后高新区孙村片区土地入账金额为14.38亿元，比土地出让合同多4.02亿元，调整后长清大学城片区土地入账金额为39.32亿元，比土地出让合同金额多23.83亿元；
瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）强调，该事项系重大历史遗留问题，因时间较长和条件所限，未能获取充分适当的审计证明存货和其他应付款的准确性。
除此之外，重汽地产自评估基准日至今新增诉讼案件共计12起（其中本诉8起，反诉4起），涉及施工单位8家，案由均为建设工程施工合同纠纷，其中重汽地产作为原告的案件共计6起，作为被告的案件共计2起。
无论如何，借助本次收购，碧桂园在山东的土地储备将进一步增加。过去2019年，山东省的土地储备量在碧桂园内排名第五，山东省为碧桂园贡献了6%，约331亿元的权益销售金额。
