长达5天的“五一”假期，让广州楼市迎来新冠肺炎疫情以来的第一个预期成交高峰。广州中原研究发展部监测，2020年五一假期广州一手住宅实际开盘或加推约2763套，较去年同期下降10.8%，整体去化率在四成左右，略低于去年同期的平均去化水平。
各城区中，南沙和黄埔一手房成交情况较好。另外，由于不少项目在“五一”期间大推促销吸客活动，这使得假期部分热点置业区域销售现场也呈现火热局面。
实际推货量同比减少10.8%
根据广州中原研究发展部的调研数据，“五一”假期广州共计2763套单位推新，推货量比2019年五一假期减少10.8%。
对于推货量同比减少，广州中原研究发展部认为，主要是受疫情影响购房需求受到抑制，市场原本期待的“三月小阳春”未能出现。另外从三月中下旬开始疫情稳定，不少开发商采取“推货+以价换量”模式弥补一季度损失和业绩，提前消化新批房源和客源。
该机构还认为，由于目前整体市场经济略有萎缩，不少原本意向购房客选择推迟购房计划。事实上，根据南方产业智库上月进行的问卷调查结果显示，尽管有超过半数的受访者有置业计划，但受疫情影响，买房计划推迟的受访者占全部受访者的25.68%。故而部分开发商担忧市场不能消化推出的货源，从而选择观望后市走势才决定后续的推货节奏或谨慎推货。
另外，今年“五一”假期缺乏超大盘加推，广州中原统计显示，“五一”假期推新楼盘货源均在300套以下，缺少如亚运城、科慧花园等社区大盘的推出的支撑，整体推货量难达高位。
在所有城区中，“五一”期间一手房推货较多的集中在南沙（677套）、白云（450套）、增城（392套）等城区。但黄埔和增城与往年相比有较大幅度的回落，荔湾、花都、从化一手房推货量有所增加。但作为中心城区的天河、海珠和越秀，本身货源便较少，再加上4月份的提前抢跑，使得五一期间出现“零供应”。
去化率近四成
机构数据显示，“五一”期间广州共有19个一手房区域板块开盘或加推，整体去化率近四成，其中金洲、中新知识城、黄阁、白鹅潭、三元里等板块，在假期首日去化率均高于市场平均水平。
其中，南沙金洲板块市场活跃度一直保持高位，统计显示，该板块“五一”推货量220套，在售的一手楼盘主要为中国铁建海语熙岸、越秀·东坡等，首日去化量139套，去化率63%，均价约26000元/平方米。广州中原研究发展部认为，金洲板块供应积极，货源充足，加之整体板块配套、居住环境逐渐成熟并被买家接受，整体较南沙其它板块更受刚需买家青睐。
而位于黄埔的中新知识城板块，目前在售楼盘以康大龙祥汇、龙湖双珑原着、万科幸福誉等，该板块刚需盘因价格适中，产品规划较优，“五一”假期推货252套，首日去化量132套，去化率也达到52%，均价月24500元/平方米。
另外位于白云三元里板块的保利阅云台在“五一”期间推出了折上折优惠和一口价单位，再加上采用中介渠道带客，因此销售中心现场较为热闹，并带动三元里板块首日去化率达到67%。
供需反弹价格调整平稳
广州中原研究发展部认为，尽管今年“五一”假期广州一手房推新量不及去年，但疫情积压下的购房需求将逐渐释出，买家积极性相对较高，今年五一市场环境将比去年十一有明显改善。另外，该机构在广州调研的14个“旧盘加推”项目情况显示，五一推售价格与最近3个月持平或变化幅度不超过3%的项目有11个，占78.6%，该机构据此认为，目前疫情对广州楼市并未有过大影响，大部分项目的价格策略仍是维持“平稳”。
从3月以来，广州楼市成交开始逐步恢复，此前网易房产数据中心监控广州阳光家缘成交数据显示，3、4月广州一手住宅分别网签5877套和5951套，呈现逐步回升的状态。
广州中原认为，3月房企集中冲业绩，广州部分房企实行特价房营销，外围区域打折降价，促使市场热度快速恢复，疫情期间积压的购房需求集中释放，新开盘项目平均去化率升至43%。到了4月，迫于供货压力，广州房企推售节奏明显加快，但市场信心普遍不足，皆以“小量快跑”的形式为五一假期试水，开盘供货量少，而在折扣优惠结束后，4月案场到访量、去化率均有不同程度的回落，新开盘项目平均去化率降至31%。
从此前两月的销售情况看，广州高性价比项目去化表现良好，售价偏高、外围区域项目销售普遍遇冷，长期来看面临较大去化压力。克而瑞研究中心指出，广州市场不缺需求，但购房者普遍理性，更偏好高性价比产品，预计年中、金九银十、年末这类传统销售旺季，部分房企或将打折降价冲业绩，届时成交量有望明显回升。
【记者】葛政涵
【作者】 葛政涵
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
