昆明小学招生工作目前已经告一段落，各学校已陆续发放入学通知书。对于今年的幼升小家长来说，首次接触到一个新词：六年一学位。从今年起，昆明部分小学开始探索或执行“每套房产六年一个学位”的政策。这是否意味着今后学位房政策会发生变化？每套房产六年只能有一个学位，会不会给热度满满的“学位房”浇上一盆冷水？
昆明开始探索“六年一学位”
早在4月20日，昆明公办小学招生通知公布以后，一个新提法映入眼帘：每套房产六年一学位。记者发现，包括明通小学(本部)、金康园小学、盘龙小学映象校区、云波小学、园博小学、盘龙小学人民东路校区、联盟小学等在内的多所小学，提出将探索每套房产六年一个学位(二孩、双胞胎或多胞胎除外)的划片入学要求。书林一小、芳草地国际学校、春苑小学等学校，则直接在招生通知中明确表示：从2020年起，将执行每套房产六年一个学位的政策。
全国范围来看，“六年一学位”并不是新词。据报道，天津、北京、武汉、深圳、兰州、苏州、厦门、长春等城市此前已经逐渐开始实行“六年一学位”的学区房政策。比如北京，“六年一学位”政策规定为同一住房地址自用于登记入学之年起，六年内将提供有限学位，意思就是说一套房产在6年内，只能有1个直系子女就近在学区内入学，二胎除外；武汉为政策开始实施的那一年对房屋住址进行登记，从房屋进入登记的这一年开始原则上六年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。
目前昆明的“六年一学位”政策仍处于探索阶段，虽然没有具体规定，但据业内人士介绍，根据其他城市的实施情况来看，“六年一学位”可以表述为同一住房地址自用于登记入学之年起，六年内将提供有限学位，即同一套房产，只能有1个直系子女就近在学区内入学，符合国家标准的二胎、双胞胎、多胞胎则不受影响。记者了解到，昆明从今年开始逐步探索这一入学政策，明年可能会开始推广，“今年昆明已经有近10所小学开始探索人户一致的‘六年一学位’方式，西山区和盘龙区比较多，而到了明年这个范围会扩大甚至推广，这是目前昆明教育方面一个很大的改革，同时也能够防止炒房、遏制房价。”
新楼盘配套学位普遍价高
事实上，每年因为孩子上学而购入学区房的家长非常多。基于此，明确买房即可享有学位的新楼盘炙手可热，而缺少教育配套的楼盘价格明显较低。位于西北新城的几个新楼盘，因为有了长城中学、红旗小学等优质学校的入驻，价格纷纷一路上扬且销量飘红。这些楼盘明确表示，买房即可享有相应的学位。
昆明佳兆业城市广场直接喊出“教育大城即将兑现，筑梦孩子优越人生”的口号，其中提到该项目“规划有大面积的幼中小学校，教育资源较为丰富……是整个西市区内项目规划中有大量教育配套的城市综合体。”目前该项目的均价为16000元/平方米，比附近楼盘高出2000-3000元左右/平方米。
记者发现昆明不少楼盘都有类似趋势。位于北市区的大华公园天下目前还不能确定合作的小学，“学区还是学位要看具体的签约情况，如果是学位，业主的孩子就都能上学，如果不是就只能尽可能地为业主争取，毕竟学区是就近划分。”一位置业顾问表示，虽然目前小学尚未明确，学区还是学位也存有不确定性，但涨价是一定的，“要涨差不多1000块”，这样一算，100平方米的房子总价就上涨了10万元，但“能否与业主签订上学的协议还不确定”，这就给购房者带来了诸多不确定因素。
“老破小”因学位而持续增值
“小学特别是优质小学，旁边的房子均价两万左右都很正常，昆明首推的就是翠湖片区，但是翠湖片区没有地方扩展，房子大都是‘老破小’，可是一旦有学位，价格就令人咂舌。单价三万左右的老小区很多。”房产中介姚经理告诉记者，这样凭借优质学位而持续增值的老旧小区房很多。不过，此前各学校并未对每套房子的入学名额做出限制，预计“六年一学位”的政策会影响到不少学位房的价格。
以翠湖片区为例，记者从安居客获悉，6月二手房挂牌均价为18747元/平方米，而均价排名前11的小区房价均在3万元以上，“翠湖片区的房子上学没问题，就是单价高。”姚经理表示，不少人购买老旧学位房的目的就是为了上学，有的人买了学位房让孩子上学后就会把房子卖了，赚一笔钱；下一个买家的孩子入学以后再把房子卖出去，顺带又赚一笔钱，学位房也就炒起来了。“而现在这个‘六年一学位’政策把学位房的交易期拉长到六年，学位房的热度可能会随之下降，但是优质教育资源有限，好学校也可能会在某短时间内出现学位房紧张的情况，因此购房和卖房的时机很关键。”
西山区某次新小区划片对口的学校是书林一小。记者最近走访发现，此前，该小区因为配套有书林一小的学位，且小区区位不错，二手房价格一直都在上涨，均价达17000元左右。自书林一小明确提出将执行“每套房产六年一个学位”的政策后，该小区的二手房价格涨幅放缓。据房产中介介绍，如果该小区某房产今年或近年学位已用，总房价大约要下降2至3万元。
业内人士认为，最近几年教育方面的政策会有一些调整，比如今年可以划片对口某所学校，但几年后可能会有调整，不一定继续划进这所学校。因此购买学位房、学区房需要谨慎，应把自身实际需求放在首位。
本报记者 孙江荭 实习生 杨晰
