宏观大势
对于引进人才给予的购房补贴，本质上看类似于各地目前发放的购物“消费券”，从规模上很难达到刺激房地产消费“量”的目标，不能认为是地方政府对房地产调控的“松绑”。
随着复工复产的有序推进，我国房地产市场回暖趋势逐步明朗。国家统计局公布的前5个月数据显示，前5个月全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比前4个月收窄3.0个百分点。前5个月商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比前4个月收窄7.0个百分点。市场最关注的房价走势方面，数据显示，5月70大中城市中有57城新建商品住宅价格环比上涨，4月为50城。
在房地产市场走势“回暖”的同时，与房地产有关的政策措施受到市场的高度关注，特别是在疫情对我国经济发展产生冲击的情况下，一些地方政府部门出台的 “抢人大战”政策，给引进人才给予了数额不菲的购房补贴受到市场的热议。中原地产研究中心数据显示，截至6月14日，全国已有超过百城发布了人才政策，超过80个城市发布了购房优惠补贴政策。其中仅6月份前十天，就有广州、南京、衢州、南宁、长春等共计14城发布购房补贴政策。比如杭州在此轮“抢人大战”中明确，对A类顶尖人才给予最高800万元的购房补贴；对B、C、D类人才也分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴。
由于在“抢人大战”中给予数额较高的购房补贴，导致市场与地方政府房地产调控政策相关联，认为通过引进人才给予购房补贴刺激房地产销售，体现房地产宽松调控变向。其实，对于引进人才给予的购房补贴，本质上看类似于各地目前发放的购物“消费券”，虽然对房地产销售有一定的拉动作用，但一个城市能够享受购房补贴的高端人才毕竟是少数，从规模上很难达到刺激房地产消费“量”的目标，因此不能认为是地方政府对房地产调控的“松绑”。
其实，观察一个地方房地产政策走向，关键要抓住金融、财税政策以及限购等。如果首付款比例降低、涉及房地产贷款的利率向下调整，体现出房地产调控走向宽松；另外，在供不应求的一二线城市和部分热点城市放宽限购政策，也释放出从宽的调控政策走向。从目前来看，这三个方面都没有变化，特别是个别地方出台首付款比例降低的政策均被“撤回”，体现了中央坚定不移坚持“房住不炒”的强烈信号。因此，目前房地产调控政策以“稳”为主，“房住不炒”在未来一段时期内不会发生改变。
在坚持“房住不炒”的前提下，5月份房地产市场“回暖”趋势巩固，实际上是市场机制作用的结果。在有买有卖的情况下，价格涨幅由买卖双方讨价还价确定，涨跌交替出现符合市场规律。可以说，正是基于每一个理性人的理性决策买卖行为，确保了价格在房地产市场资源配置中的决定性作用，这是房地产市场平稳健康发展的应有之义。因此，对于房地产市场的交易者来说，充分把握市场规律和购房所在地区房地产市场具体情况，理性做出买卖的市场抉择和行为，不能人云亦云，更不能寄希望于房地产调控政策出现大的调整。尤其对于刚需群体来说，房屋是没有“消费弹性”的商品，不像其他奢侈品，价格贵了就不买、价格便宜就买，而是事关“居者有其屋”的必买商品。因此，只要符合购房资格，有首付款的资金支撑，就要基于自身需求果断作出购买决策，不能观望房价走势，觉得自己能够做到卖涨买跌。“只有买对的”应是刚需购房群体应该秉承的消费理念。当然，对于投资性购房群体来说，一定要牢记“市场有风险，投资需谨慎”的投资理念，认真开展风险评估，切忌加杠杆投资，给自身带来不可估量的风险。
