首页 > 厂商信息 > 正文

北京租房市场遇冷:成交下滑超三成 租金罕见下调

中国新闻网 2020-6-28 11:34:46

    北京市朝阳区十里堡一小区。中新经纬 薛宇飞 摄

    北京新发地批发市场出现的疫情,给本该复苏的租赁市场浇了一盆冷水。“毕业生都没有回来,带看的客户中,很少是今年刚毕业的大学生。我们现在的带看量,比之前少了30%左右。”房产经纪人李枫(化名)如是说。

    中新经纬客户端近日走访发现,北京租房市场明显遇冷,就连热门租赁区域的房源,都较难对外出租。不管是个人房东还是长租公寓企业,都纷纷下调租金价格,吸引租客承租。业内认为,短期内,北京租赁市场的成交量仍会迅速下降,价格稳中有降。

    租金议价空间增大 成交量下滑超30%

    一般来说,每年春节过后和高校毕业季,都是租赁市场的传统旺季,成交量和成交价格会小幅上涨。但因为疫情,今年的两大租赁旺季受到不小的冲击。

    位于北京朝阳区东四环外的十里堡,往年都是热门租赁区域,但如今却面临着客源减少、房源出租难的问题。

    一家大型房产中介公司十里堡门店的经纪人李枫说:“6月份本是毕业生租房比较多的时候,但受疫情影响,毕业生都没有回来,带看的客户中,很少是今年刚毕业的大学生。我们现在的带看量,比之前少了30%左右。”

    北京市朝阳区十里堡出租房源。中新经纬 薛宇飞 摄

    客源的减少,导致房租议价空间有所加大。李枫向中新经纬记者推荐了三套5000元/月左右的两居室房源,称“房东都是诚心出租,价格可以商量,下降几百元/月不成问题。”

    一位房东正在对外出租一套两居室房源,价格为4500元/月左右,李枫称,这套房子空置了很久,房东着急出租,挂牌价在十里堡区域属于很低的价位。即便如此,这名房东仍对中新经纬记者说:“现在房子不好出租,想租的话,我最低可以降到4000元/月。”

    陈晓(化名)是一家小型长租公寓企业的员工,他告诉中新经纬客户端,他们公司在十里堡的房源一直不愁租,但今年的行情出现逆转,租房的人明显减少。公司一套紧邻十里堡地铁的两居室正在出租,该房源去年的租金是6000元/月,现在挂牌价为5500元/月,但即使这样也没能租出去,已经空置了一个月。

    “公司每个月都要给房东付租金,为了减少亏损,挂得价格就低一些,希望尽快租出去。如果租客能够尽快签约,租金还能下调200元-300元/月。”陈晓说。

    我爱我家研究院统计显示,6月前三周(6月1日-6月21日),北京住房租赁交易量较5月同期下滑5.78%,较2019年6月同期下滑3.17%。其中6月第三周(6月15日-6月21日)租赁交易量较第二周下滑19.27%,降幅较大。

    贝壳研究院称,受疫情影响,北京全市应急响应级别重新上调,各社区又开始控制人口流动,导致租赁市场受到明显影响,6月第三周的成交量相比第二周下降了31%。

    租金同比下跌超7% 长租公寓优惠力度加大

    疫情对租赁市场的影响持续显现。李枫称,十里堡两居室的租金价格比去年至少要低300元/月,如果房东不降价,就只能空置。陈晓称,他们公司在姚家园区域有不少出租房源,由于距离地铁较远、客源减少,该区域原本6000元-7000元/月的两居室,普遍出现800元-1000元/月的降幅。

    “我的一位租客租住在姚家园区域,租金在2000多元/月,房租到期前,我主动提出给她降200元/月,但租客还是不满意,仍想退房。我们现在就想留住客户,因为空着损失更大。”陈晓说。

    整体看,我爱我家研究院数据显示,6月前三周(6月1日-6月21日),北京住房租赁中的整租交易均价为89元/平方米/月,较5月同期上涨0.93%,较2019年6月同期下跌6.40%。整租交易的套均价为5743元/套/月,较5月同期上涨2.75%,较2019年6月同期下跌7.43%。与5月相比,6月北京租金仍有小幅上涨,但明显低于去年同期。

    中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示,北京住房市场租金普遍下降,是很罕见的,上一次出现大规模降价要追溯到2008年金融危机期间。

    值得一提的是,近些年在一二线城市壮大起来的长租公寓企业,曾被指责推高租赁市场价格,但如今也纷纷降价促销,加大租房优惠力度。

    2019年,刘斌(化名)从某头部长租公寓企业租下一套位于朝阳区的两居室,租金为5500元/月。在今年6月底到期前,该长租公寓的管家主动联系刘斌称,公司推出优惠力度很大的续租活动,租客只要续签1年,首月租金打5折,从续租的第3个月起,每月返还25%的租金,连续返还10个月。刘斌称,本以为今年租金会涨价,居然还便宜了,所有优惠算下来,相当于免了3个月租金,就果断续租。

    中新经纬客户端注意到,6月份,蛋壳公寓推出多项优惠活动,部分房源首月租金4.9折,住满1年可优惠2个月租金,针对毕业生,最高可以免租3个月,再送免费换租。自如推出“海燕计划”,除了送搬家券外,还联合众多企业推出“捆绑福利”。

    据张大伟了解,长租公寓企业当前的空置率有所抬升,为此,它们一方面对拿房成本低的房源加大招租优惠力度,提高出租率,另一方面,针对拿房成本高的房源,劝说业主降低价格,减少亏损。

    疫情阻碍市场复苏 租金稳中有降

    出租房源。中新经纬 薛宇飞 摄

    我爱我家研究院指出,在今年5月份,北京租房市场的交易量已经追平2019年最高点时的3月与7月,延后的“春季旺季”已经出现,而6月、7月一直是毕业季租房旺季,如果疫情没有再度出现,今年5月-7月的交易量大概率会持续保持高位,实现“春季旺季”与毕业季旺季的无缝对接,租金也能持续小幅上涨。

    “但疫情让北京租赁市场再次受到冲击,6月第三周(6月15日-6月21日)的交易量明显下滑,6月、7月原本的市场预期将会走低,租金的回升空间也将收窄。”我爱我家研究院判断。

    张大伟称,此次租金普遍下调的原因显而易见,主要与疫情和整个宏观经济运行有关,疫情影响经济正常运行,租客当前收入或者对未来的收入预期发生改变,会有意无意地减少住房支出,进而引起租金价格下降。

    另外,他还分析,包括北京在内的不少城市,前几年的租金价格上涨过快,提前透支了租赁群体的支付能力,一旦经济出现风吹草动,租赁市场就会受到冲击。

    贝壳研究院预计,北京租赁市场成交量短期内会迅速下降,价格稳中有降,中长期来看,疫情对北京租赁市场的影响未消除,租金上涨动力不足,可能会继续保持稳中有降的态势。

    “一场疫情,将春节后租赁旺季和毕业季租赁旺季都冲没了,但接下来的市场如何走,还是较难做出准确判断,现在关键看疫情的变化。”张大伟说。

更多资讯
  • 成都天府大道凌晨车祸:涉酒驾,驾驶人遇难
    事故突发,救援揪心 2025 年 10 月 13 日凌晨 3 时 18 分,成都天府大道南段突然传来一声巨响,打破了夜晚的宁静。一辆川 AC9 号小型轿车与前方同向行驶的川 AA3 号小型轿车猛烈碰撞后,又越过道路中央绿化带,瞬间起火燃烧。 火光冲天,情况万分危…
  • 极星关闭上海最后门店!李书福注资2亿,押注线上?
    10月13日,有国内媒体报道称,Polestar极星品牌正式关闭其在国内市场最后一家直营门店,该店位于上海前滩L+Plaza。值得一提的是,官方针对此事回应称:Polestar极星品牌正在战略性地调整在华业务模式,以更好地契合中国市场多样化、快速变化的消费需求。…
  • 比亚迪海豹05 DM-i新上市,售价7.98万
    近日,比亚迪旗下热门车型迎来更新——2026款海豹05 DM-i正式上市。此次新车仅推出1款配置版本,定价7.98万元,虽与老款智驾版55KM豪华型价格持平,但核心续航能力迎来大幅升级,CLTC纯电续航直接跃升至128km,对于注重日常通勤用电的消费者来…
  • 迈腾3000万辆甄选款上市:17.49万起+2.0T高功,三重礼遇
    近日,一汽-大众正式迎来3000万辆新车下线的里程碑,为此推出的迈腾3000万辆甄选款已同步上市。此次新车共带来3款配置车型,售价区间锁定17.49-20.69万元,既保留“B8”代迈腾的经典基因,又在动力和配置上给出惊喜,对中型车消费者来说颇具吸…
  • 奥迪购车限时享补贴,至高3.54万超给力
    近期打算入手奥迪的消费者,可别错过官方刚释放的重磅购车福利!从最新消息来看,奥迪旗下A5L、A6L、Q5L、Q6L e-tron、Q7等多款热门车型,均推出限时购车政策,最高能享价值35400元的补贴与礼遇,涵盖惊喜膨胀金、置换现金补贴、金融购车优惠以及用车无…
  • 速腾3000万辆甄选款:1.5T+18寸轮圈,14.99万起售
    近日,一汽-大众为纪念品牌达成3000万辆新车下线的里程碑,正式推出速腾3000万辆甄选款车型。此次新车共带来2款配置选择,售价区间锁定14.99-15.89万元,以第三代速腾后期版为基础,在配置与细节上进行优化,进一步提升家用市场竞争力。 外观设计延续…
  • 雪佛兰Bolt EV官图发布 续航与智能配置全面升级
    日前,我们从官方获悉,新款雪佛兰Bolt EV官图正式发布。新车海外售价为29990美元起,同时,未来该车还将推出售价为28995美元的入门车型。新车将于美国堪萨斯州工厂生产并将于2026年第一季度正式上市并开启交付。LT车型<img alt="汽车之家" src="http://…
  • 极狐阿尔法T5增程版10月底上市!续航超1200km,6.5秒破百
    近日,从极狐汽车官方渠道确认,备受关注的阿尔法T5增程版将于10月底正式登陆市场。作为品牌旗下重磅增程车型,新车不仅搭载北汽自研的&ldquo;神擎&rdquo;增程动力,更在续航、性能与补能效率上展现出极强竞争力,直接瞄准家庭用户长途出行痛点。 动力…
  • 2026款比亚迪元PLUS高功率版申报,动力大升级
    近期,工信部公示了2026款比亚迪元PLUS高功率版的申报信息,这款定位紧凑型纯电SUV的车型,此次更新亮点十足,尤其在动力性能上有明显提升,备受消费者关注。? 相较于在售车型,新款比亚迪元PLUS高功率版最大的变化在于电机功率。新车搭载的电机最大功…
  • 仰望U7插混版新车型曝光 动力破千kW+外观焕新
    最新一期工信部新车申报目录里,新能源领域又添重磅消息&mdash;&mdash;2026款仰望U7插混版正式亮相。作为品牌旗下备受关注的旗舰车型,这次改款虽未对核心动力结构做颠覆性调整,但细节升级却精准戳中性能爱好者的需求。 动力层面,新车继续沿用2.0T发…