万人摇，杭州楼市发展史上一段特殊而又扭曲的时代终将谢幕。限价下“万人摇”，激发了全民博彩式的购房热情，刺痛了杭州刚需人的心。
(一)
杭州第一个“万人摇”发生在2018年5月，余杭区的融信澜天楼盘。404套房源，11907户登记，其中无房家庭5084户，中签率3.39%。
融信澜天最后一批高层登记那几日，好几家指定银行沦陷，工作人员加班加点，甚至因此取消了周日休息的规定，就是为了完成摇号证明的办理。
买房人从凌晨开始排队，有人带上了盒饭做好了持久战的准备，但更多的还是满眼期待，单价不到2万、“摇中就赚100万”有这两大优势足矣。
而在摇号之前，杭州楼市处于“全款优先”、“茶水费”盛行的阶段，花费20万“号子费”，当时全款买融信澜天的也大有人在。
摇号购房，一定程度上打破楼市既有的“歧视链”，打破茶水费、占坑费和走后门制造的腐败寻租空间，让所有人都获得公平的购房资格。
但实际上，在限价的背景下，摇号让买房成了无本万利的套利游戏，进而沦为楼市新的刺激利器。
(二)
2018年5月7日，杭州某楼盘开盘引来3000组家庭登记，迎来了一位1920年的老奶奶，近百岁高龄，因未能抢到125方的房子，最后选了89方的房源，“用来自住”。
98岁老奶奶坐轮椅上阵
在房地产调控持续的背景下，种种非理性迹象不断涌现。买房人不挑户型、不选楼层，新房一上市即被“秒杀……市场之疯狂可见一斑。
当时，“凌晨排队” “冒雨验资” “万人摇号” “库存告急”，种种房地产乱象，让本已渐稳的市场再度蠢蠢欲动。同时，频现的“人才新政”“摇号买房”等现象更明显地刺激了市场神经。“人才新政”引来的却是“炒房客”。
在楼市火热的阶段，房票是抢人的筹码;而在楼市相对消停的阶段，房票又是刺激的利器。这笔生意，稳赚不赔。
“抢到就是赚到”，抢购只是很普遍的一个现象。身拄拐杖来买房，翘首以盼早早守候在开盘现场，全家老少齐上阵更是开盘的独有现象。开盘现场吸引了千人到场，场面堪比演唱会，“买房就像中彩票。”
(三)
在万人摇中被选中，原本是件喜大普奔的好事，然而事实证明，天上掉下的大多是陷阱。业主花了大笔的积蓄，最终还得自己操心房子质量。
比如华夏四季，308套华夏四季房源，11377户登记，其中无房家庭3140户，中签率2.7%。业主们表示需要开发商解决房屋漏水、渗水问题。解释造成裂缝的原因并修复，给出解决方案。
比如龙湖江与城，298套龙湖江与城房源，12579户登记，其中无房家庭4637户，中签率2.37%。业主维权原因：4000元装修标准，公示出的装修材料很多没有品牌、产地、规格、级别、数量。
比如天都城滨沁公寓，178套天都城滨沁公寓房源，27118户登记，其中无房家庭9464户，中签率0.66%。目前除了车库积水渗水严重，整个公共区域都没有成品保护，可见团队在施工态度上的敷衍。
......
新房由于质量问题被频曝维权。塑胶“人工湖”、推窗见坟的 “墓景房”、买到了不存在的“空气房”、房子漏水变成“水帘洞”、货不对板的装修，凑数字的“假车位”、空口许诺的名校学位、商住公寓变成了不能住人的“办公用房”……
这些现象之泛滥，远远超出想象，这背后的原因并不复杂:在市场疯抢背后，部分新盘则以建筑质量作为代价，精装修变“惊”装修。
(四)
狂热是狂热的催化剂，这场击鼓传花的游戏终将结束。
杭州楼市自2016年G20过后，结束了5年阴跌，开启“涨”时代。
自2018年4月杭州实施摇号买房以来，杭州人不是在摇号买房的现场，就是在奔赴摇号买房的路上。万人摇此起彼伏。
一共诞生过27次“万人摇”，最低中签率仅0.766%。最后一次万人摇是2020年6月城西某公寓抢959套房，6万人摇!也创下了杭州乃至中国楼市有摇号政策以来最高参与人数记录。
2020年7月，杭州楼市调控加码。杭州住房保障和房产管理局发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，支持自住，抑制投机炒房：不仅50%房源倾向无房户，35000元/㎡以下的楼盘不能同时报名等。
于是“万人摇”戛然而止，连千人摇都极少。开盘楼盘报名登记人数缩水、中签率回升、低中签率更是不见踪影。
这一页若翻过去，未尝不是件好事。“房子是用来住的，不是用来炒的”，一个理性的市场才有利于各方。
