去年曾花3万元在黑龙江省鹤岗市买房的湖北小伙许康，近日被曝出其已于今年2月以2.2万元将房子卖出，此事再次引发公众对于这座东北小城的关注。
去年4月，曾因丰富煤炭资源而闻名全国的东北小城鹤岗，突然因“白菜房价”一夜走红。据媒体报道，不少外地人特别是大城市里买不起房的年轻人，不远千里去鹤岗买房。如今一年过去了，鹤岗的房价走势如何？还有外地人去当地买房吗？
上游新闻记者近日调查发现，鹤岗因“白菜房价”事件走红后，二手房房价一直保持着小幅上涨趋势，2019年11月均价为1904元/平方米，2020年3月均价为2375元/平方米。
据了解，在鹤岗，总价10万元以下的二手房源在当地比较普遍，四五万元左右的房源已大规模减少，网上说的2万元以下白菜价房子基本没有。此外，外地人到鹤岗购房已回归理性，咨询电话虽多但成交量很少，购房主力仍是鹤岗当地人。
▲在鹤岗，许多小区内张贴满了售房信息。摄影/上游新闻记者 张莹
红火时中介一天能接300个电话
黑龙江省鹤岗市曾因为丰富煤炭资源闻名全国。这座边陲小城再次引人注目，则是因为房价。一年前，鹤岗“白菜价”房引发热议。
当地一家房地产经纪公司员工小王告诉上游新闻记者：“过去我们的工作特别难干，每个月也成交不了几套，购房者主要集中在鹤岗本地，或者来自鹤岗周边的乡镇，也有一些年轻人买来做婚房，但很多都是给老人买来养老的。”
直到2019年4月，当地房地产市场突然出现了戏剧化转折。有网友称黑龙江四线城市鹤岗房价惊现“白菜价”：一套房卖1.9万元。此帖子一出，立即引发热议，还有外地购房者来到鹤岗直播购房。
“电话从早到晚响个不停，最多时一天能接到300个电话。”小王介绍，电话和微信里不间断有外地购房者咨询，身上必须备着充电宝。2019年4月，小王当月的成交量，已经超过此前半年的业绩。
但这样的好业绩，仅仅维持了半个月。“火了半个月就慢慢没有热度了，实际上，2万买套房并不现实。很多外地购房者在咨询后发现与预想存在巨大落差，也就打消了来鹤岗买房的念头。”另一家房地产经纪公司员工小李介绍。
如今一年过去，当地房地产市场已回归平静。据当地多名房产经纪人称，目前，大多数购房者仍然是鹤岗本地人。疫情过后，计划购买婚房的年轻人，以及为下半年开学购置学区房的家长比较多。
上述经纪人称，尽管现在也能经常接到外地人的咨询电话，但大多数都非常理智，成交量很少。
▲在鹤岗，低价出售的棚改房多为7楼等高楼层，由于无电梯，老人爬楼很累，所以无人愿买市价低。摄影/上游新闻记者 张莹
二手房市场良莠不齐价格差距极大
鹤岗真的有“白菜价”房子卖吗？
带着这一疑问，近日上游新闻记者来到黑龙江小城鹤岗。走在鹤岗街道上可以发现，路边电线杆、社区内公告栏上都贴满了一层一层的卖房信息。记者发现，当地二手房市场良莠不齐，房价有着特别大的差异，既有每平米五六千元的富人区，也有几百元的棚改房。
影响房价的因素有很多，例如楼层、位置、配套设施等。即便是相邻的两个小区，房价也有很大差别。例如，当地的湖滨小区均价1885元/平方米，但其中一套挂牌出售的70平左右的两居室，总价只要7万元左右。而紧邻该小区的新世纪广场，均价则在2000元以上。
同时，鹤岗城区也不乏一些高档小区，配套设施齐全，小区绿化率高，一套三居室的总价在60万—80万元不等，单价已超过6000元。
据了解，此前备受关注的“白菜价”房源，单价最低仅400元/平方米，但这类房源大多为当地棚改安置房，房屋品质较低，一般为毛坯房或简单装修。此外，即便是同个棚改安置项目，房价也受楼层、位置等因素影响。低价房源均位于7层或冷山位置，而且目前棚改房无法办理房产证。
如今的鹤岗，路边电线杆、小区公告栏上，甚至待卖房屋玻璃上，都贴满了“卖房”字样和电话号码。记者打过去咨询后，得到的价格都与网上盛传的“白菜价”相差很大。记者进一步调查发现，这些总价三四万元相对便宜的房子，房龄大多是30年以上准备拆迁的老房子。由于十分陈旧，买房人必须重新装修才能入住。
上游新闻记者走访了多家房地产经纪公司了解到，鹤岗二手房交易均价在2000元/平方米左右，总价在10万元以下的房源在当地比较普遍，四五万元以内的房源大规模减少。
此前，鹤岗市住房和城乡建设局副局长臧富强接受采访时回应：“低价房也存在，但是区域偏远或顶层房。商品房均价在3083元每平方米左右，城区内二手房大概在2700元每平方米左右，稍微偏远的一些区域，也在1500元-2000元每平米左右，整体平均价应该在2450元左右。”
▲鹤岗市区内存在大量棚改房，被认为是拉低房价的一大原因。摄影/上游新闻记者 张莹
二手房房价保持小幅上涨
记者注意到，鹤岗因“白菜房价”事件走红后，二手房房价一直保持着小幅上涨趋势。来自中国房价行情网的数据显示，2019年11月二手房均价1904元/平方米，环比上涨5.41%。2020年3月，二手房均价2375元/平方米，环比上涨3.27%。
在鹤岗第二看守所附近的爱丽家园，同样也是棚改安置房，因周围交通便利、绿化率高，房价保持着上涨趋势。该小区住户告诉记者，他们一家3年前因拆迁搬来该小区，“刚分下来的时候是700元左右，现在可是好地方了，房价已经翻了一倍。”据其介绍，还有很多外地人在该小区买了房。
人口净流出购房主力缺失
谈起造成部分房子“白菜房价”背后的原因，似乎任何一个鹤岗人都能讲上几句，但几乎都提到了“棚改项目”和“人口流失严重”。
根据鹤岗市官方公开资料显示，从2008年开始，鹤岗市相继启动了煤矿棚户区、采煤沉陷区棚户区、城市棚户区和城中村改造项目。
据鹤岗当地一名开发商称：“拆迁之后，老百姓手里有好几套房，房产库存多了，房价自然低了。此外，还有些人趁机炒房，在听说拆迁的消息后，囤地、囤房，等拆迁后就可以得到十几套房子，由此也出现大量低价房，市场也就受到影响。”据其介绍，近两年来，鹤岗几乎没有新楼盘。记者查询某二手房交易平台发现，鹤岗市目前新建楼盘共有5处，其中有4处为现房销售，大多已交付近5年。
造成当地房价低的另一原因则是人才流失。上述房产经纪人告诉记者：“大多数购房者都是老年人养老或给儿女看孩子，上下楼不方便，所以高楼层多数都低价出售。鹤岗的年轻人很少，大多数都去临近的佳木斯市或哈尔滨读书、工作，而他们恰恰才是购房主力。”
据悉，鹤岗市依靠资源而兴，与鸡西、七台河、双鸭山同为黑龙江四大煤城，曾经也吸引了不少外来务工人员。伴随着煤炭产业“黄金十年”的结束，鹤岗市因煤炭资源枯竭而逐渐落寞。近年来，鹤岗市在发展指标上并不亮眼，2017年和2018年连续两年，鹤岗的GDP都不足300亿元。
同时，鹤岗市人口外流明显。从2010年开始，鹤岗出现连续7年人口下滑。2017年，鹤岗人口已经下降至100.9万人，常住人口61.7万人。据《黑龙江省统计年鉴》统计，1997年鹤岗市户籍人口为110.9万人，2001年上升至111.26万人后一路走低，到2017年20年间共减少9.95万人。
2010年—2016年全国小学生流失最严重的城市中，鹤岗和宜春并列第三，降幅皆为44%，鹤岗小学生由2010年的5万人减少到2016年的2.79万人。
▲从广州到鹤岗买房定居的郑前，其朋友圈多为售房信息。受访者供图
广州小伙定居鹤岗后直播卖房
从广州出发，到鹤岗有3800多公里，几乎跨越了半个中国。
2019年10月初，90后小伙郑前从广州到鹤岗，花5万元买了一套属于自己的房子。今年8月28日，郑前告诉上游新闻记者：“这是我第一次来到东北，2019年冬天，也是我第一次看见雪。”
郑前告诉记者，2019年中旬，在网络上看到铺天盖地的有关于鹤岗“白菜房价”的消息，他发现小城市的一套房，甚至还没有广州一平方米贵，就动了来鹤岗买房的念头。“我绝不是脑子一热就来了，而是经过深思熟虑的。”郑前说，那段时间，他有空就浏览信息、加群组，在通过多种渠道查询后，2019年10月，郑前来到3800公里外的鹤岗，没用几天就买下一套房子，距市中心只有几公里，有简单装修。
至于很多人担心的就业问题，郑前没有过多担忧。在搬到鹤岗之前，郑前经营着一家网店，平时也会做直播，并且积累了一些粉丝。“网店是在线上办公，发货也都是从工厂直接发出，对生活的城市没有要求。”郑前告诉记者，“鹤岗生活节奏很慢，跟广州是截然不同的感觉，在这里自己感觉很放松。”
2019年冬天，郑前第一次滑雪，第一次看到冰雕，还第一次在异乡度过春节；在距离家乡几千公里外，他感受到了鹤岗的诗意。
定居鹤岗后，郑前经常会在社交平台中，发布自己在鹤岗生活的视频以及鹤岗城市景观。其中一条在雪地中扔开水的视频，为他赢得了2000万次的观看量，同时也吸引了很多粉丝咨询。
起初，郑前只是给有购房需求的粉丝帮帮忙。慢慢地，郑前干脆自己做起了房产经纪人，并利用自己做直播的优势和关系推荐房源。今年年中开始，外地购房者陆续来到鹤岗看房，“购房者只需来两次就可以了，其他手续我都负责帮他们办好。”郑前说。目前，通过郑前成交的房产已有几十套，现在他几乎每天都要接待外地看房客。今年6月，一名广东的购房者，通过郑前在鹤岗一次性买下了6套房产。
目前，网店以及房产中介的收入，足够维持郑前的生活开销。他告诉上游新闻记者，鹤岗的高铁站快修好了，以后交通更方便，想让家人也来这边看一看。
8月30日，郑前在朋友圈中发布新的动态：“天天办过户手续，没时间直播了。”
尽管近期业绩喜人，但郑前有着自己的分析。他说，自己的社交平台有超过20万粉丝，长期积累信任度较高，并且疫情期间很多购房者无法来鹤岗，积攒到6月以后才有这么多的成交量，自己的业绩并不能代表鹤岗房市。总体来看，外地人到鹤岗买房的热潮已退，成交量并不大，购房主力还是鹤岗当地人。
“现在鹤岗没有网上说的2万元以下的白菜价房子，但是相比一线城市，房价还是非常低的。外地年轻人要选择安家地点，还是要理性一些。”郑前说。
上游新闻记者 张莹 发自黑龙江鹤岗
