在“7.15新政”与“7.31新政”的影响之下， 一二手住宅市场出现了较为明显的分化趋势——一手市场签约成交量继续高位攀升，二手市场过户成交量逐渐下滑的滞后效应日渐清晰。根据深圳市房地产信息平台及美联物业数据，8月31日-9月6日一周内，深圳全市一手住宅和二手住宅分别成交962套和1849套，同比分别上升28.6%和下降21%。
一手住宅成交继续高位上行
进入9月份，距离深圳7月15日出台楼市调控新政策已近两个月，从数据上来看，一手住宅市场成交持续上行的态势似乎并未受到新政的影响。具体来看，根据深圳市住建局官网数据，继6、7月份的3143套和3343套之后，8月份深圳全市一手住宅成交量继续上行至4076套，达到今年以来月度成交量最高值，而且也是唯一突破4000套大关的月份。
8.31-9.6新增预售项目表
在新增预售量和推售量方面，美联物业统计数据显示，上周8月31日-9月6日，深圳全市共新增获批龙光玖悦台、青谷群青花园、岁宝壹品苑及合景同创广场4个预售项目。其中，龙光玖悦台、青谷群青花园共计获批1080套住宅；另外，位于光明区的中海寰宇时代花园推售1232套住宅，均价约6万元/㎡。随着“金九银十”的传统楼市旺季的到来，深圳一手房的供应很可能迎来供应新的高峰。根据美联物业预测，9月份全市预计将有30个项目入市。
在一手住宅成交方面，上周深圳全市共成交一手住宅962套，日均成交137套，成为近4周以来的最高周度成交量，同时也是连续12周以来的次高成交量。分区来看，上周成交增长的区域稍多于减少的区域。龙华区以337套成交量居首，龙岗区则滑落至第二位，成交302套，光明区则以206套保持第三名，而罗湖区则继续零成交。而在公寓占主导地位的一手商业市场，上周全市共成交347套，环比减少24.2%。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，虽然上周仅1个新盘入市，环比之前一周骤减近8成，但成交情况良好，市场热度犹存。预计未来两周仍有住宅项目持续供应，并不太会发生断档，近期一手成交将持续上升。此外，商业市场表现出一定积极向上的趋势，商业逐步上升的趋势有望延续一段时间，但难有大热出现。
二手市场逐渐降温
与一手市场以签约作为成交量统计口径不同，二手房成交量以窗口过户进行成交数据统计。根据美联物业数据，上周8月31日-9月6日，全市共成交二手住宅1849套，日均成交370套，环比下降21%。
从成交分布来看，上周各区成交数据继续全面回落，各区域降幅增大，呈愈演愈烈之势。龙岗、宝安两区依旧分别占据全市成交量前两位，分别成交529套和421套，福田和南山两区成交量差距较小，均在300套左右，罗湖区以262套成交数据排名全市六区倒数第二位。
对于二手住宅市场的走势，深圳贝壳研究院院长肖小平表示，二手房挂盘量出现了企稳回升的信号，新房市场打新预期仍然存在，不过一些潜在一手意向购房者转向二手市场。她分析称，部分新盘并未有想象中的价格优势及预期，而且新房交付往往存在较长的等待期，每月的房贷按揭款也是一笔不小的费用支出；另外，不少新房处在比较偏远的地段，也是促使自住型客户转向二手房的重要考量因素。
【撰文】邱永宽
【作者】
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
