记者| 陶婷
3幅触顶摇号，6幅迅速成交。“双限”政策叠加土拍新政，南京九月首场土拍冷热不均。
“由于土拍新规，同一开发商最多只能报名2个地块，也不排除多数开发商把报名资格都集中在了少数热点地块上，导致非热点地块意外遇冷。” 南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示。
9月17日，南京主城区9幅地块出让，其中有6幅涉宅、2幅商办、1幅艺术传媒用地，总用地面积33.42公顷，起拍总价82.43亿元，总成交价95.63亿元。
当天，城南小行G46地块、城中雨花门G47地块、仙林G48地块、江宁谷里G49地块、城东麒麟G51地块及汤山G53地块等6幅顺利成交。
而城南铁心桥G50地块、江宁大学城G52地块、燕子矶G54地块等3幅地块因触顶进入摇号阶段，次日结果出炉——银城国际+下关城开、安徽伟星、万科最终通过摇号拿下地块。
竞价当天，城北燕子矶G54地块1分钟迎来13轮竞价，在进行64轮竞价后触顶。最终万科斥资38.1亿元首次落子燕子矶，楼面价2.2万元/平方米。
该地块出让面积6.1万平方米，为纯住宅用地。地块毗邻地铁2号线、6号线和7号线，且宝能商业综合体、南师附中等配套纷纷进驻，发展前景向好。
板块内新房充足，仁恒公园世纪、燕熙台、华润万象天地九悦3盘均于近期推新并售罄，片区内目前还有金科博翠花园和佳兆业燕然居等纯新盘。
同时，该区域新房和二手房倒挂现象暂无，燕华花园、招商1872、中铁建青秀城等二手项目挂牌价在2.8-3.3万元/平方米不等。
另一热门地块城南铁心桥G50地块最终被银城国际+下关城开联合以17.1亿元的成交总价收入囊中，楼面价1.7万元/平方米。
G50地块同样也是纯住宅用地，出让面积3.5万平方米。区域定位为片区中的高档居住小区，周边有中海城南公馆、龙湖天钜等在售，价格在3.4-3.6万元/平方米之间。
江宁方山G52地块则被安徽伟星以22.1亿元的成交总价拿下，楼面价1.3万元/平方米，这也是安徽伟星首次进驻南京。
据了解，安徽伟星成立于2004年，由中国伟星集团、浙江伟星房产开发有限公司共同投资组建。根据天眼查APP，安徽伟星大股东为临海彗星集团有限公司，持股75.25%，伟星集团有限公司持余下股份。
张辉认为，燕子矶、城南铁心桥、江宁科学园等热点板块，今年以来销售持续火爆，房子基本不愁卖，基本不存在去化风险。即使最高限价成交，也能保证一定的利润空间。
本场土拍还有一位“新人”——浙江大树置业5.1亿元拿下紫东汤山G53地块，成交楼面价9390元/平方米，毛坯房销售限价1.8万元/平方米，溢价率2%。
该地块位于汤山旅游度假区汤水河片区，周边有颐尚温泉度假村、汤泉一号温泉度假区、绿地御豪温泉酒店、金乌温泉公园等众多温泉旅游度假目的地。
据悉，浙江大树置业集团股份背靠大树集团，于1995年08月01日在嘉兴市市场监督管理局登记成立。前身为嘉兴大树房地产开发有限公司，专注于在嘉兴本土的房地产开发。其大股东为上海大树投资控股集团有限公司，实控人为陶铮。
紫东麒麟G51地块被江苏亚东建设发展集团有限公司收入囊中，成交价7.3亿元，楼面价6112.8元/平方米，未来毛坯房销售限价2.6万元/平方米。
地块北侧紧邻今年1月出让的仁恒G108地块，包含住宅、办公、商业等业态。目前在建麒麟荔枝广场，为江苏广播电视总台（集团）斥资20亿打造的新一代文化传媒商业广场，总体量约21万平方米，建成后将成为城东最大的商业中心。
住宅部分即仁恒城市星徽名苑，预计均价3.5万元/平方米。此外，板块内还有两幅高价地项目——蓝光睿创新筑前期毛坯在售价2.8万元/平方米；新保弘领东苑精装均价3万元/平方米。
G51地块的毛坯房销售限价要比片区在售毛坯现房便宜近2000元/平方米，未来入市优势明显。
此外，位于江宁区谷里街道的G49地块被德信地产集团以3.5亿元的底价竞得，楼面价约1万元/平方米。该地块周边在售新房有德信烟岚云庄和中建烟岚府，均价在2.3-2.6万元/平方米之间。
德信上一次在南京拿地是在今年7月15日，斥资27亿元夺得江宁开发区G41地块，楼面价1.2万元/平方米，溢价率20%，人才房建筑面积4200平方米。
雨花台区赛虹桥街道小行材料库地块G46、秦淮区晨光路以东地块G47均由南京南京地铁资源开发有限责任公司底价竞得，两幅地都是商办混合用地，总价1.45亿元。
另一幅艺术传媒用地栖霞区仙林G48地块则由德基广场有限公司摘得，成交价9800万元，楼面价2330元/平方米。
从此次土拍来看，南京频频出台的土拍市场政策的确起到了降温作用。“这种降温首先从外围板块开始，板块分化更加明显，热点板块的宅地，开发商的拿地热情和地价依然居高不下。”
土拍摇号在南京市场也不是新鲜事了，早在2016年7月南京就调整过土拍方式。当时，南京实施土拍熔断机制，地价突破最高限价时，终止土地出让，竞价结果无效。只不过，该政策一年后就被取消了。
如今，土拍摇号再次重提，不仅改变了土拍市场的走向，对住宅市场也势必产生影响。冷门板块或将持续低迷，热点板块依然备受追捧，“越贵越好卖”也许还将在南京上演。
